分析缴纳房产契税的过程

如果买卖房屋、赠与、继承等需要缴纳契税并取得完税证明后，可以到不动产登记机构办理房屋转让登记，所以缴纳契税非常重要。

中华人民共和国合同税暂行条例

第三条契税税率为3----5%。

契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，在前款规定的幅度内确定，并报财政部、国家税务总局备案。

第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内，向土地、房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。

第十条纳税人办理完税事项后，契税征收机关应当向纳税人出具契税完税凭证。

房屋买卖过户过程。

1.买方了解房屋现状和产权情况，卖方提供法律文件，包括房产证、身份证件等。

2.卖方提供的房屋合法的，买卖双方应当签订房屋买卖合同。双方就产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权管理等达成一致后，至少签订房屋买卖合同一式三份。

3.买卖双方均应向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。行政部门应当审核相关证件，审核产权，符合条件的办理过户手续，没有产权或者部分产权的，不予申请。

4.做一件事。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批，交易双方方可办理立约手续。

5.税费按照交易房屋性质缴纳。

6.办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，购房人凭房屋所有证通知向发证部门申请新的产权证。

7.买卖双方与卖方签订房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核评估后批准买方贷款，待双方完成产权登记变更后，买方在收到房屋所有权证后发放贷款。

8.买方取得房屋所有权证并付清全部房款后，卖方交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部完成。