计算个人所得税房贷的方法

这篇文章讲解了用个人所得税抵押房贷的方法和计算个人所得税的方法，希望这篇文章对你有所帮助。 

一、用个人所得税抵押房贷

房贷利息抵个税，是指从每个月的工资中扣除个人房贷利息后，再缴纳个税。这样纳税金额的基数就变小了，缴纳的个税也就相应的少了。

假设购房者Ａ在一线城市购买商品总价250万元的普通家庭住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。

与购买普通住宅的购房者相比，这一政策对于购买高档住宅和工资水平较高的人群减负效果更佳明显。

二、个人所得税的计算方法

新版个税计算公式：

应纳税额 ＝ 应纳税所得额＊适用税率 － 速算扣除数。

其中，应纳税所得额为税前收入、三险一金（广州为五险一金），免税额（5000元）为依法确定的其他扣减项和特殊附加扣减项。

假设Ａ工资税前收入是1000元，五险一金（按广州来算）是1000元。 

按个税起征点5000元来计算，那么税后工资计算方式如下：

应纳税所得额＝5000-1000=40000元。

参照新版税率表，即在1000部分，则适用税率10％，速算扣除数为210。

应纳税额＝4000*10%-210=190元。

 实发工资＝10000-1000-190=8810元。