土地增值税的征收有哪些方式

很多人对土地增值税征收不是很清楚，理解也不是很透彻。然而，这些都与大家的生活息息相关。有必要去理解。今天，早鸽网顾问准备了以下内容，希望能对您有所帮助。

1.授权征收，按照二手房转让成交价格的1%的税率征收，这一模式类似于目前的个人所得税征收。 交易价格为50万元的，土地增值税为50万元 × 1%=5000元。

2.扣除法定扣除额后，按第四级超额税率的累进税率征收。有两种情况，一种是能够提供购买发票，另一种是不能够提供发票，但是可以提供房地产评估机构的评估报告。

（一）如果能提供购买发票，可以扣除以下项目:

（1）取得房地产时，有效发票所载的金额。 

（2）按发票所载金额从购买年度起至资产转让年度止，每年加计5％的金额。 

（3）按照国家规定统一缴纳的房地产转让相关税费。 

（4）取得房地产时缴纳的契税。 

（二）不能提供购房发票，但能提供房地产评估机构按照重置成本评估方法评估的房屋及建筑物价格评估报告的，按照以下标准确认扣除项目金额。 

（1）取得国有土地资源使用权时所支付的金额证明。 

（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认。 

（3）按照国家规定统一缴纳的与房地产转让有关的税费和价格评估费。