商住房的买卖流程和申请期限

由于我国商住房这么紧张，导致很多企业开发商都把以前的商业用地开发成了商住房，于是就诞生了现在的公寓。下面，早鸽网顾问准备了一些跟商住房有关的资料，希望对你有所帮助。 

一、商住房如何进行买卖

1.签订买卖合同：买卖双方与房产中介就该房产的价格、交付方式、付款方式协商一致后签订劳动合同。

2.提交材料：买卖双方向住房机构提交相关信息，进行产权转让登记。随身携带买家的身份证原件，如房贷证明。携带卖方身份证、房地产证、税务证明原件等正本。

3.税费缴纳：房管局收到后，将按照其要求向税务机关缴纳各项税费。

4.完税过户：买卖双方一起携带身份证和各自税种的所有税票，到房管局核对信息，确认已缴税，完成过户，领取过户收据。

5.领证：购房者在规定时间内持身份证和过户收据到房管局应该领取新的房产证。

二、商住房的产权期限和贷款期限

1.贷款方面，商住房贷款只能维持10年，基准贷款利率将上调20% 。

2.商品房有40年产权。产权到期后，需要向国家缴纳土地出让金。

三、商住房的优点和缺点

1.商住房住宅密度高，一般有7--20户以上，俗称立体画房，住宅舒适度降低。电梯使用频率过高，电梯等待时间过长，走廊里的每户人家都堆满了垃圾，使得走廊里发臭的可能性比纯住宅高出许多倍。

2.商住房公寓面积小，以40--80个单元为主，总价格便宜很多，值不了多少钱供家庭考虑。