房产租赁税的计算方法

房屋租赁是由房东或经营者将其房屋交给消费者使用，房屋消费者通过定期缴纳一定数额的租金，取得房屋的占有权和使用权。

一、房产租赁税如何计算

1.800元以下不用缴纳；800--4000，缴纳10%的费用；超过4000元的，缴纳20%的费用。

2.根据财政部的有关规定和国家税务总局的有关规定，个人出租住房的，增值税按3% 的税率减半，并在起征点缴纳。

3.个人住房出租的租金收入应按12% 的税率缴纳物业税，5% 的税率缴纳增值税，20% 的税率缴纳租赁个人所得税。

二、房屋租赁的税是多少

房屋租赁涉及到的营业税、个人所得税、物业税和土地使用税是可以合并的。针对个人出租住房、非住宅、企事业单位出租住房等情况，分为不同的税率。

1.企事业单位租赁住房，用于个人住宅的，按月租金收入的9.7% 征收；用于非住宅租赁的，按月租金收入的13.7% 征收。

2.个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1％；5000元（含）--2万元的，为8.1％；2 万元（含）以上的，为15.7％。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4％；5000元（含）--2万元的，为5％；2万元（含）以上的，为7.68％。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。