房屋租赁发票的开具方法是什么

出租房在生活中很常见，对出租房的纠纷也不小。但是出租房的问题不仅仅是房屋租赁合同纠纷，还有房屋租赁发票等等。那么，房屋租赁发票是什么？如何开出租金发票呢？下面就由早鸽网顾问为您详细介绍，希望对你有所帮助。 

一、房屋租赁发票怎么开

一般情况下，开具租赁发票需要携带带合同，房产证，双方身份证、营业执照，税务登记证等到地税局开。

对于个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

1.物业税：租金收入的12% 计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

2.营业税：以租金收入的5％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际需要缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

4.个人所得税：根据物业租赁收入，每次收入不超过4000元的，从费用中扣除800元；超过4000元的，从费用中扣除20%，余额为应纳税所得额。 税率为20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条、第六条和《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条、第二十一条的规定）。

5.印花税:：物业租赁合约下租金的千分之一。印花税金额少于1元的，印花税按照《中华人民共和国印花税暂行条例》和印花税税目、税率一览表规定的1元征收。

二、房屋租赁发票

房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。