个人出租屋个人所得税的计算方法和申报方法

个人出租屋是指由个人出租的房屋，通常来说，个人出租屋需要缴纳个人所得税。那么，个人出租屋的个人所得税如何计算呢？下面早鸽网顾问将为您详细介绍。

一、个人出租屋的个人所得税的计算方法

计算个人出租屋的个人所得税是一个比较复杂的过程，需要考虑很多因素，例如月租金、物业费和维修费等。

1.月租金。

（1）月租金的计算公式：税金=月租金*税率-速算扣除额。

以月租金为2,000元为例，个人所得税为：税金=2,000*10%-45=155元。

（2）税率：

月租金≤800元：税率为5%。

800元<月租金≤4,000元：税率为10%。

4,000元<月租金≤20,000元：税率为20%。

月租金>20,000元：税率为30%

（3）速算扣除额：

月租金≤800元：速算扣除额为0元。 

800元<月租金≤4,000元：速算扣除额为45元。

4,000元<月租金≤20,000元：速算扣除额为345元。

月租金>20,000元：速算扣除额为3,345元

2.物业费。

物业费的计算公式为：物业费*70%*12，其中70%是固定抵扣比例。

以每月物业费为500元为例，个人所得税为：税金=2,000*10%-45+5,040*5%=183元。

3.维修费。

在个人出租屋中，如有维修支出，可以在缴纳个人所得税时进行扣除。当月维修支出总额超过当月租金的20%时，超出部分就可以在后续的缴税时进行扣除。

以当月维修费为400元，当月租金为2,000元为例，个人所得税为：

税金=（2,000-400）*10%-45+5,040*5%=203元。

二、个人出租屋个人所得税的申报方式

个人出租屋个人所得税的申报方式分为纸质申报和网上申报两种方式。

1.纸质申报。

纸质申报是传统的个人所得税申报方式，需要将申报表打印出来，填写相关信息后签字并寄送到当地税务局，等待审核后缴纳相应税款。

2.网上申报。

网上申报是当前最为方便快捷的申报方式之一，适用于没有税务代理和缴税的操作经验者。申报人需要先将申报信息录入至网站，上传申报所需的证明材料，填写好申报表并进行确认提交。