房地产企业预缴所得税时如何计算毛利率基数

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提问时间:2021-12-25 10:11:32

所得税的税率都是25%。不过房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率。第八条企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：。开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。

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回答 | 共3个

王开伟

从业9年

人力资源服务许可证公共场所卫生许可证

所在地区:洛阳市

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预售收入扣除期内费用后可以作为计税基数，各地税率并不完全相同。

2021-12-25 10:16:46

秦豪

从业9年

国际商标注册

所在地区:淄博市

咨询解答:330

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所得税税率是25%。但房地产预付所得税主要考虑预付毛利率。因为预付税金=毛利X税率。毛利的规定请参考国水发[2009]31号。

第八条销售未完成开发产品的企业的应纳税毛利率，由国家税务局和省、自治区、直辖市地方税务局按照下列规定确定：

(一)位于省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府所在地的市区和郊区的开发项目不得低于百分之十五。

(二)开发项目位于地级市、市市区及郊区的，不得低于10%。

(三)开发项目位于其他地区的，不得低于5%。

(四)属于舒适住房、限价住房、危房的不得低于3%。

开发企业开发建设的住宅、商品房和其他开发产品未竣工预售的，按季度(或月)按预期应纳税毛利率计算当期毛利，扣除有关期间费用、营业税和附加所得后计入当期应纳税所得额，待开发产品税费结算后进行相关调整。(二)开发企业开发建设的住宅、商品房和其他开发产品未竣工预售的，应当按季度(或按月)按预期应纳税毛利率计算当期毛利，扣除有关期间费用、营业税和附加所得后，对开发产品的税费结算后进行相关调整。

2021-12-25 10:14:22

岳灏

从业10年

商标注册商标变更

所在地区:湖南湘江新区

咨询解答:438

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所得税税率是25%。但房地产预付所得税主要考虑预付毛利率。因为预付税金=毛利X税率。毛利的规定请参考国水发[2009]31号。第八条销售未完成开发产品的企业的应纳税毛利率，由国家税务局和省、自治区、直辖市地方税务局按照下列规定确定：位于省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府所在地的市区和郊区的开发项目不得低于百分之十五。1.开发项目位于地级市市区和郊区的，不得低于10%。2.开发项目位于其他地区的，不得低于5%。3.属于舒适住房、限价住房、危房的不得低于3%。4.开发企业开发建设的住宅、商品房和其他开发产品未竣工预售的，按季度(或月)按预期应纳税毛利率计算当期毛利，扣除有关期间费用、营业税和附加所得后计入当期应纳税所得额，待开发产品税费结算后进行相关调整。(二)开发企业开发建设的住宅、商品房和其他开发产品未竣工预售的，应当按季度(或按月)按预期应纳税毛利率计算当期毛利，扣除有关期间费用、营业税和附加所得后，对开发产品的税费结算后进行相关调整。

2021-12-25 10:11:33

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