固定资产--房地产如何摊销

177****3410

折旧费用,直线法计提折旧,固定资产折旧方法

提问时间:2022-01-07 17:25:11

不是摊销，应该是折旧，房屋、建筑物的折旧年限为20年。飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；你看你适合用哪一种就用哪一种，是可以同时使用的不过你一但使用了就不能随意更改的。

提示：以下回答均以本问题为中心，仅供参考；如需更多帮助，请咨询早鸽顾问。去咨询

回答 | 共3个

吕海亮

从业10年

外观专利申请发明专利申请

所在地区:包头市

咨询解答:130

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固定资产折旧的最低年限(即固定资产最低使用年限)：

(一)房屋、建筑物满二十年的；

(二)航空器、火车、船舶、机械设备和其他生产设备的使用年限为十年；

(三)与生产经营有关的用具、工具、家具等五年；

(四)除飞机、火车、船舶外的其他运输工具为四年；

(五)电子设备使用年限为3年。

固定资产的折旧要到你达到预定用途后的下个月才开始，就像你9月份买电脑，10月份就要开始计算一样。

固定资产只能折旧，不能像费用一样摊销。折旧结束后，固定资产的账面价值为零。增加折旧的方法有很多种。

1.最简单的：平均年限法(也叫直线法)就是用你的账面价值/固定年限/12=月折旧，这是我的理解。

完整的计算公式为：年折旧率=(1-预计净残值率)/预计使用年限(年)×100%。

月折旧=固定资产原价×年折旧率/12

适用范围：平均寿命法适用于房屋、建筑物等固定资产折旧的计算。

2.最麻烦的是：工作量法又称变动成本法。这是一种根据实际工作量计算折旧额的方法。

公式：

单位工作量折旧=固定资产原价x(1-估算净残值率)/估算总工作量

固定资产月折旧=固定资产月工作量×单位工作量折旧

适用范围：适用于运输企业等专业车队和客车。工作量法可以用来计算一些大型机器设备的折旧，这些机器设备价值很大，而且不经常使用或季节性使用。

3.加速折旧法又称快速折旧法或递减折旧法。

其特点是固定资产有效使用年限前期折旧较多，后期折旧较少。从而使折旧速度相对加快，使固定资产成本在有效使用年限内得到更快的补偿。

类型：在具体操作中，加速折旧法有年限累加法和双倍余额递减法。

适用范围：如电子生产企业、船舶工业企业、飞机制造企业、汽车制造企业、化工制药企业等。

你可以用任何适合你的，可以同时使用，但一旦使用，就不能随意更换。

2022-01-07 17:28:14

蔡亚宇

从业9年

发明专利申请专利撰写

所在地区:成都市

咨询解答:34

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一座房子或建筑物的最低寿命是20年。

2022-01-07 17:26:15

胥尚志

从业7年

外观专利申请发明专利申请

所在地区:杭州市

咨询解答:662

咨询TA

这不是摊销，而是折旧。房屋和建筑物的折旧年限为20年。

2022-01-07 17:25:12

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