法院查封房产未通知房主？

版权声明：原创文章 转载请注明出处 查封是法院的执行措施之一，为的是保障已经被查询到的被执行人的财产，在法院的控制之下，不被转移。对房子的查封，主要是采取在房管部门办理查封登记，特殊情况，也可能对房屋张贴封条。； 当法院自己的房屋被法院当做被执行人的财产给查封了，第一时间是要到法院去提出异议，告知法院此房屋存在争议，避免法院对该房屋的进行拍卖等处分。这个异议在法律上称 为案外人异议。 法院在进行查封之前是要对产权登记进行查询的，所以说能被法院查封的房子均是产权登记没有办理的房屋。大家都知道房屋是不动产，我们国家不动产的产权是以不动产登记簿为依据，在没有办理产权登记的情况下，怎样才能让法院支持我们的异议，解除对房子的查封呢？ 一般情况下我们需要证明：

1、和被执行人签订有合法有效的书面买卖合同；

2、合法占有该房屋；

3、已经缴纳全部房款 、或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

4、非因买受人原因未办理过户登记。这里保护的是无过错买受人的物权期待权 当被执行人是房地产开发企业的时候，我们需要证明以下问题：1、和开发商之间签订有合法的书面买卖合同。2、买该房屋系用于自己户居住且没有其他房屋可以居住的。3、已缴纳该房产的50%以上的房款。这里保护的是消费者无权期待权。 这里，我们就引出了执行阶段的异议程序，执行阶段的异议程序包括案外人异议和执行异议，案外人异议通俗的来说就是告诉法院你执行的东西是我的，法律术语说就是案外人对执行标的享有所有权或者其他能够排除处分的实体权益的异议，案外人异议程序中涉及了对实体权益的审查，为了注重执行的效率性，所以其只是形式审查，尤其是在权属方面，如果当事人对法院案外人异议程序的处理结果不服，那么需要在执行裁定书作出的十五日内向人民法院提出执行异议之诉或者许可执行之诉，进入诉讼程序，来对权利进行认定，诉讼程序就是实质性审查。我们来看看程序是怎样进行的：当法院支持了案外人异议，则裁定中止对房产的执行，如十五日内申请执行人不提出许可执行之诉，法院将会依法解除查封。如果法院驳回了案外人的异议，案外人不提出执行异议之诉，则法院将依法处分该查封财产。