房产证满两年从什么时间算起？

180****4569

税务总局公告2016 172

提问时间:2022-06-27 05:14:23

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回答 | 共2个

甘小龙

从业11年

商标注册商标初审维权

所在地区:淄博市

咨询解答:25

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房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。

房产证满两年计算方法。

1.房产证登记时间；

2.缴纳契税得到契税证明时间；

3.其中一个时间满2年，就视作持有住房满2年；

4.满2年住房过户，可免5.55%营业税。

国税发[2005]172号文件规定：国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

扩展资料：

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

2022-06-27 07:55:25

唐南英

从业5年

版权登记著作权撤销著作权补证

所在地区:西安市

咨询解答:347

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房产的转让涉及交易费用，交易费用和产权手续是直接挂钩的，满两年和满五年的费用不同，而计算这个时间是从房产证办理下来的时间开始计算。

2022-06-27 06:53:24

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杨金贤顾问

擅长：国际商标注册,国际专利申请

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