房地产成本分摊原则？

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土地成本如何分摊

提问时间:2022-08-30 11:31:44

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回答 | 共2个

刘廷

从业8年

商标无效宣告无忧商标注册商标变更

所在地区:昆山市

咨询解答:543

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房地产项目成本要素间的基本分摊原则如下：

（1）取得土地的成本/土地征用及拆迁补偿费的分摊原则：

土地成本包括土地出让金和缴纳的相关税费。应用占地面积法和建筑面积法进行分摊，且应注意以下细节。

·分期开发的项目，可以按占地面积分摊。

·对同一项目里不同类型的建筑物土地成本按照建筑面积进行分摊。

·对占地相对独立的不同类型房地产，可按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。

（2）前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用分摊原则：可售建筑面积法、占地面积法。

（3）建筑安装工程费分摊原则：直接成本法、可售建筑面积法、层高系数建筑面积分摊法。

2022-08-30 12:06:46

杨娜

从业11年

商标驳回复审商标异议商标撤三

所在地区:湖南湘江新区

咨询解答:102

咨询TA

房地产开发商承担房地产开发的成本（包括土地费用，建筑建设费用，场地绿化费用及交纳的各种费用等等），会全部计入开发成本中，并会全部计入房间的价格中，由购房者（顾客）承担，没有什么分摊原则。俗语说，没人去干赔钱的卖买，羊毛出在羊身上，开发商亦如此。

2022-08-30 14:00:45

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胥尚志顾问

擅长：外观专利申请,发明专利申请

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