购房个税和契税一样吗？

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购房个税怎么算

提问时间:2022-09-02 12:18:11

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岳灏

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1）.契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，契税是根据房屋的面积和买房名下房产的套数所征收的一个税费，

计算方式：a、在北京，如果购买人是首套房，而且住房面积在90平以下的，则契税的费用是房产交易总金额的1%。其中，面积是建筑面积，以房产证上的为准。

b、在北京，如果所购买人是首套房，而且房产面积在90平米以上的，则房屋所需要交纳的契税是房产交易总金额的1.5%。

c、在北京，如果购买人是是二套，不分面积大小，则契税需要按照购房总金额的3%。

2）.个税实际上是个人所得税的简称，个税征收是看卖方名下的房产套数及房屋是否满二年或满五年决定个税征收，征收如下：

差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）

若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；

若最低过户指导价＞网签价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息）×20%

2022-09-02 13:13:12

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侯泽龙顾问

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