沈阳卖房房证未满2年税是多少?
136****0038
国税发2005 172
提问时间:2022-09-14 22:21:27
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回答
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共1个
赵俊峰
从业10年
商标转让
所在地区:重庆市
咨询解答:536
一、沈阳卖房房证未满2年税是按照房产交易额的5.6%收取营业税的。
二、根据财税最新规定,自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。三、根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定: 1、 房改房:以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。2、商品房:以契税完税证、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。3、继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。4、拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算。2022-09-14 23:19:29
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