房屋增值率如何计算？

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房地产企业增值额怎么算例题

提问时间:2022-09-22 10:31:02

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回答 | 共2个

李龙

从业1年

国际商标注册注册商标

所在地区:深圳市

咨询解答:582

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计算公式为：

应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。

增值税的征收方式：

（一）核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

（二）减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

1、能够提供购房发票的，可减除以下金额：

（1）取得房地产时有效发票所载的金额

（2）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额

（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金

（4）取得房地产时所缴纳的契税。

2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

（1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明

（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认

（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

2022-09-22 11:04:05

徐燕娇

从业3年

公司注册

所在地区:广州市

咨询解答:151

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房屋增值率计算方法：

（房屋现价-房屋原价）÷房屋原价=房屋增值率

2022-09-22 13:27:04

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吕海亮顾问

擅长：外观专利申请,发明专利申请

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