继承房产前把我原住房卖掉算二套房吗？

136****1269

山东省地方税务局公告2016年第2号

提问时间:2022-05-28 15:10:06

提示：以下回答均以本问题为中心，仅供参考；如需更多帮助，请咨询早鸽顾问。去咨询

回答 | 共1个

廖伊一

从业4年

专利审查答复专利权恢复

所在地区:榕江县

咨询解答:279

咨询TA

20%的是个人所得税，不是房产税。

如你所述情形，转让的房产系非唯一住房，且系继承得来，个人所得税不适用核定征收，只能适用20%税率差额征收个人所得税。

以本次转让收入减除前手购买价和相关税费（按份额比例）的差额作为计税依据。

《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》财税[2009]78号：五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。

《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发[2006]144号）：（二）关于加强个人将受赠不动产对外销售个人所得税税收管理问题 ...在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。

感谢

@麦托什

的提醒，在部分地区，转让受赠/继承住房，不符合免征个税条件的，也可以适用国税发〔2006〕108号进行核定征收。鉴于各地政策执行不甚相同，建议首先与当地税务机关确认。

《山东省地方税务局关于个人所得税若干政策问题的公告》（山东省地方税务局公告2015年第5号）个人通过继承或遗嘱赠与方式取得住房，再次转让该住房的，在计征个人所得税时，如果不能够准确计算房屋购置成本和应纳税额的，可按照《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）文件的有关规定，对其实行核定征收。

2022-05-28 15:39:08

没有符合您的答案？立即联系 “在线顾问"

相关问答