宅基地使用证上面的面积和实际建筑面积不符，怎么办？

宅基地使用证上记载的是房屋占地面积，如果宅基地使用证上的宅基地面积大而实际占用建筑面积小，原因或许因为是建房户由于地理位置，或是因四邻相邻权纠纷等原因无法按批准面积建造，这些由于自身原因造成的，在确权登记中会依据实际占用宅基地使用面积和房屋建筑面积确权登记。

而如果宅基地使用证上面积少，而实际建造占地面积多，没有按批准面积建造，属于少批多建。少批多建的按有关少批多建政策处理。少批多建由乡镇及街道根据自己所属地区类别的标准对超面积部分收取罚没款。

按照笔者所在地在“无违建”政策处理规定，误差面积在3%以内的，属于允许误差范围内，不予处理。并可申请不动产登记。少批多建超过批准面积3%以上的，符合土地相关规划局部调整要求和村镇规划的，经当地政策处理处罚到位后可申请不动产登记，超过批准部分在不动产登记薄标注不予确权。

农村农民住宅少批多建，由于房屋结构原因拆除会影响建筑结构安全的，对超面积违法建筑予以保留，收取罚没款。有地方实行对于超面积不足一间，超建层数不超过一层的列入轻微违法范围，收取有偿使用费后，允许农户办证。

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这种情况我也遇到过，其实也简单，实际建筑面积与批准的使用宅基地面积不符，在农村其实也很常见，因为农村有时候需要建设很多的附属设施，而很多人建附属设施在建的时候往往都是跟房子一个整体，有时候实际的地理条件也不允许完全按照标准来，有时候超范围的建筑也是没有办法的。

所以很多省市都根据自己区域的实际情况制定了适合自己的地方政策

有的地方会规定宅基地允许超出的总面积标准， 只要超出的面积没有超过当地政府规定的允许超的总面积即可 但是超出部分不能登记到房产证上，假如面临拆迁时超出部分不能获得补偿，但可以正常使用不会面临强拆的风险。

另外以我们重庆部分区县的政策来讲，我老家的房子就超出了批准面积

建好一共超了20平米，到国土部门办理的时候，交了4000元罚款，然后就OK了，重庆地方政策就是按超出面积50-1000一平米来罚款的，依据具体情况来决定金额，交了罚款超出面积可以纳入房产证视为合法面积。

而部分地区特别是临近开发区域或者城市周边的管理就比较严格，超出范围一律视为违建，在你审批建房时就声明不能超面积建筑，如果超了在验收时不会通过，会责令限期整改或者拆除会很麻烦。

目前对宅基地超出批准面积的就这几种处理方式，所以没有标准的答案，具体要根据所在地的政策，可以通过国土房管咨询或者村委会也可以，有时候想想如果能通过罚款能解决的在某些时候也是一件好事，至少不麻烦。

现在农村宅基地的管理越来越完善也越来越严格，事先做下相关了解是很有必要的

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