土地拍卖需要交哪些费用？
135****2263
拍卖取得的土地如何在土增扣除
提问时间:2022-08-29 13:59:09
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回答
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共2个
王丽
从业3年
音像制品经营许可证营业性质演出许可证道路运输许可证
所在地区:苏州市
咨询解答:236
第一次拍卖需要交佣金。依据是: 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十五条之第二款 拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。 @陈志瑜 和 @Broy 同学引用的《拍卖法》中的规定虽然结果类似，但《拍卖法》第二条规定:本法适用于中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖活动。 也即上述条款不适用于法院进行的强制执行。
2022-08-29 15:14:11
袁春宏
从业1年
商标注册
所在地区:湖南湘江新区
咨询解答:545
土地出让需缴纳税费
(一)营业税及附加(出让方)：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
(二)印花税和契税(双方)：
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
(三)土地增值税(出让方)：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
2022-08-29 14:25:10
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