二手房买卖申报价可不可以低于原购价？
189****1928
怎么定申报价值
提问时间:2022-09-08 18:25:12
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回答
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共2个
黄程
从业11年
专利审查答复专利无效宣告国际专利申请
所在地区:杭州市
咨询解答:188
可以啊，价格波动是市场规律，房价也不可能永远向上而没有低谷，国家也没有哪条法律规定禁止销售价必须高于采购价，自然也不会禁止二年房交易价格低于原购价。
但因涉及到税赋（契税、营业税、个人所得税、增值税），因此如果二手房交易价明显低于同期市场价，则有可能涉嫌偷税漏税。
2022-09-08 20:49:14
吴佳鑫
从业10年
商标注册商标转让国际商标注册
所在地区:孝感市
咨询解答:536
二手商铺交易需要缴纳相关税费。商铺交易税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费，需要缴纳的税费有营业税、个税、印花税、契税及土地增值税。具体缴纳比例如下：
1、营业税：（申报价-原值）*5.6%
2、个税：（申报价-原值）*5.6%
3、印花税：申报价*0.1%
4、契税：申报价全额*3%
5、土地增值税：
增值额*税率（税率：30%-60%）
增值额=申报价-扣除项目金
扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额
递增额=原值
5%
年数（3年零8个月按3年算）税率=增值额/扣除项目金
个人计算商铺交易税费时，需要注意的是要明确申报价格及原值，然后计算扣除项目金，再根据税率区间计算应该缴纳的税款数值。
2022-09-08 20:59:13
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