房产证注销是什么意思？

住房权由于房屋或土地的损失、土地使用期限的终止、其他权利的终止以及权利的丧失而被登记。

1、房屋注销办理程序：受理（实地查看）核载于登记簿。

2、办理机构：房地产管理处。

3、办理所需材料：

（1）登记申请书（原件1份）；

（2）申请人身份证明（复印件1份）；如：单位的组织机构代码证、营业执照等、个人的身份证、户口本等。

（3）房屋所有权证（原件1份）；

（4）证明房屋所有权消灭的材料（原件1份）；

（5）委托书（原件1份）及受托人身份证明（复印件1份）。

　房产证上的抵押注销章的意思就是房屋的他项权利被取消。　　如何注销房产证抵押登记　　需要带的证件：　　结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。如果房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表，如果已经办过房产证，再带上房产证。房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章就可以了。　　相关：　　(1)抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请;　　(2)抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;　　(3)抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件;　　(4)注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)。　　房产注销抵押登记手续　　事项内容: 注销抵押登记。　　数量及方式: 无数量限制，符合条件者即予核准登记。　　条件:　　(一)房地产使用用途改变的;　　(二)权利人姓名或名称发生变化的;　　(三)房地产坐落名称或房地产名称发生变化的;　　(四)建筑物、附着物倒塌、拆除的;　　(五)企业改制按规定应进行房地产变更登记的;　　(六)房地产注销抵押登记的;　　(七)《房地产证》灭失补发登记的;　　(八)房地产权利证书破损确需换领的;　　(九)房地产分割、合并的或原总《房地产证》因分户而分证的;　　(十)代用证或房屋所有权证换领《房地产证》的;　　(十一)因宗地调整需要换证的;　　(十二)房地产证注销的;　　(十三)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他条件。　　申请材料:　　申请预售房地产注销抵押登记，应提交下列文件：　　1、房地产注销抵押登记申请表(表④);　　2、身份证明复印件;　　3、《房地产买卖合同书》(预售);　　4、抵押权人出具的同意注销抵押登记的证明文件;　　5、法律、法规、规章和规范性文件规定应提交的其他文件。　　申请现楼注销抵押登记，应提交下列文件：　　1、房地产注销抵押登记申请表(表④);　　2、身份证明;　　3、房地产证;　　4、抵押权人出具的同意注销抵押登记的证明文件;　　5、法律、法规、规章和规范性文件规定应提交的其他文件。　　申请表格: 房地产注销抵押登记申请表　　程序: 受理→审核→盖章及发文→立卷归档。　　时限: 自受理之日起三十日(不含公告期)内。　　证件名称及有效期限: 《房产证》及其他证件。　　法律效力: 房地产登记一经核准即发生法律效力。