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王全蓉
从业2年
专家商标注册商标撤三商标异议
所在地区:丽江市
咨询解答:750
高负债和高杠杆是一种风险,但是并不是所有的高负债都会成为风险。
地产行业是一个资金密集型行业,负债率普遍比较高,而且会计处理不同,地产行业把地产销售预售款也作为负债处理,所以高负债背后未必就是真正的欠款很多,预售款越多,地产公司负债也越多,但没有办法分清究竟是预售款还是欠款,所以有的时候不能依靠地产公司高负债来评论地产公司风险。
融创高负债在于不断拿地,融创土地储备很丰富,融创前4个月已经斥资800亿拿地,截至2019年3月28日,包括旧改等协议状态的土地,融创总土地储备约2.56亿平方米,总货值约3.55万亿元。
3.55万亿元土地总价值,相对应7000亿元负债,应该说没有风险,资产价值远大于负债,正是因为融创资产较多,借债也就更为容易。
融创是谁的企业,他孙宏斌只是个站台的而已!国家换代后融创就开始发家,早几年谁知道融创?至于贷款什么的国内没有谁能比融创贷的多,接盘乐视和吃掉万达你可以想象下是谁能拍板。
相对应7000亿元负债,应该说没有风险,资产价值远大于负债,正是因为融创资产较多,借债也就更为容易。
对于地产公司的资产负债,不能仅仅依靠负债率,关键是要看土地储备和预售款多少,因为预售款也是进入负债科目的,如果把预售款也当成债务警示风险,就大错特错了。
2022-11-03 16:04:07
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