房款付清不交房的后果？

136****5874

尚房公司

提问时间:2022-11-27 04:24:36

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回答 | 共2个

尹应成

从业3年

商标无效宣告商标驳回复审

所在地区:阳江市

咨询解答:198

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构成违约，可以要求交付房屋，承担违约金，也可以要求解除合同，返还购房款并赔偿损失。根中华人民共和国民法典规定，购买人与出卖人签订了房屋买卖合同，出卖人没有按照合同约定交付房屋，构成实质性违约，购买人可以要求其继续履行合同或解除合同，要求出卖人承担违约责任。

2022-11-27 06:50:39

汪安柯

从业6年

商标驳回复审软著申请

所在地区:深圳市

咨询解答:80

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　　逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：

　　1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;

　　2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;

　　3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。

　　关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。

2022-11-27 04:59:37

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