上海的动迁安置房3年不得转让，怎么算？还是从签协议算起？

139****4735

上海建筑材料生产厂转让

提问时间:2022-07-21 21:51:31

提示：以下回答均以本问题为中心，仅供参考；如需更多帮助，请咨询早鸽顾问。去咨询

回答 | 共1个

郑成玲

从业3年

软著申请

所在地区:长沙市

咨询解答:721

咨询TA

1、满三年的三年是从产权证的登记日期起算。

2、按题目所说的情况，满三年不能从2009年算起，因为没有产权证明，最早可以自2011年初签订动迁协议时开始。上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起： 1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。　　 2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。　　补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。(当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。《上海市住房保障房屋管理局关于动迁安置房提前上市交易有关问题通知》的规定：二、未取得房地产权证(小产证)或取得房地产权证(小产证)未满3年的，但该动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证(大产证)满3年，且被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满3年的，在办理房地产权证(小产证)后可以转让、出租。房地产登记机构在受理房地产转移登记或房屋租赁合同登记备案时，应当核验房地产权证(大产证)、拆迁补偿安置协议。

2022-07-21 22:17:32

没有符合您的答案？立即联系 “在线顾问"

相关问答