投资性房地产净收益，如何计算？
149****0682
投资性房地产 为什么没有税
提问时间:2022-09-02 04:00:17
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回答
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共1个
吴雨
从业7年
天猫入驻整店装修
所在地区:三亚市
咨询解答:490
处置公允模式计量的投资性房地产的净收益=收入-账面价值+其他综合收益。 举个简单的例子，处置公允模式计量的投资性房地产，实际收到100万，账面余额80万，其中成本70万，公允价值变动10万。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万。假设不考虑相关税费，则处置净收益的计算方式就是“100-80+20=40”。然而，转换时差额10万是转入资本公积，等处置是把这10万转出来，确认收益。所以最终的结果是30万元。
2022-09-02 05:33:18
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