房产税来了，买的别墅怎么缴税？

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房产税如何申请报税

提问时间:2022-09-08 04:51:19

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回答 | 共2个

杨鑫

从业7年

税务报到税控代办税控托管

所在地区:南昌市

咨询解答:617

咨询TA

房产税来了，买的别墅按房屋购买政策改革后的住房政策征收房产税。上海住房征收房产税的对象为，家庭购买第二套或以上的房屋，人均超过60平方米以上房屋金额，按6‰乘以70%，即0.42%的房产税税率征收房产税，每年征收两次，有房屋所有人自行纳税申报。

2022-09-08 07:20:22

杨宏宇

从业6年

代发律师函劳动纠纷

所在地区:深圳市福田区

咨询解答:799

咨询TA

1）税法规定的由销售方交的税

（a）营业税5.5%

如果房龄>5年，普通住房（主要是144平方米以上的标准）：免税

如果>5年，非普通住房；或者<5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税

如果<5年，非普通住房：全额

估计你的房是普通住房，是免税。

（b）土地增值税：免

（c）印花税：免

（d）个人所得税：

转让5年以上，家庭唯一生活用房：免税

如果原业主是准备卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据相关税收政策，他可以办退个人所得税（看有没有机会少点钱？）

计算时，有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票，按“财产转让所得”20%交税，公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用（包括装修、贷款利息等）”；如果不能没凭证支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易额核定征收（多数地区是1%）。两种方法其实自己可筹划选择。

如果按1%代征率直接算，是23*0.01＝0.23万

（2）税法规定由购房者交的税

契税：

首次购买90平方米及以下普通住房：1%

普通住房（主要是144平方米以上的标准）：1.5%

非普通住房：3%

（3）其实，无论税务规定是应该哪一方的纳税义务，交易过程中还是看谈判，购买方全部承担了所有税也常见，毕竟羊毛出在羊身上。

（4）其他费用（大致）

贷款评估费贷款额*0.5%

贷款手续费贷款额*1%

（5）以上相关税法的计算年限，以房产证或契税凭证，哪个早算哪个。

希望对你有所帮助！

2022-09-08 07:31:21

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