原业主在签了卖房合同后，再与别人签出租合同。该合同有效吗？

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出租转让法律风险

提问时间:2022-09-15 22:05:15

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回答 | 共1个

蔡亚宇

从业5年

发明专利申请专利撰写

所在地区:洛阳市

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你的这种情况是原业主对于租户的合同欺诈，他用隐瞒所有权期限等方式欺骗了租户，在合同法第四十二条中有规定，应该原业主赔偿租户。

至于他的租赁合同是否有效，要看你们的买卖合同生效时间与他们的租赁合同签订时间谁在先。注意是买卖合同的生效时间，通常是你支付定金，原业主给你定金收据的时间。因为只要买卖合同生效了，即使没有过户，房产的所有权归属也放生了变化了。

参考：最高人民法院审判委员会第1090次会议通过的法释（1999）19号《关于适用合同法》若干问题的解释（一）第9条明确规定：“依照合同法第44条第2款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记手续才生效，在一审法庭辩论终结前，当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的所有权及其他物权不能转移。”

2022-09-15 23:19:16

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