中国未来房地产最保值及最佳投资城市是哪些？

以史为鉴，而知兴替（历史三大泡沫普遍下跌70—85%）：

1、美国房地产泡沫破裂，导致30年代的世界经济大危机。数千万人像畜生一样活着，700万人非正常死亡；

2、日本房地产泡沫破灭：企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。日本20年来持续经济低迷。

3、东南亚、香港房地产泡沫破裂，中环、尖沙咀等中心区域每平20万港元的写字楼跌到2万。香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，有106000人成为“负翁”。单2003年有320人烧炭自杀。

核心经济区发达城市和魅力省会城市，基本上TOP30中的大部分城市都有投资机制 TOP50以后的城市基本就不要看了

最保值的城市，我认为是我国的4个一线城市，北上广深。原因如下：

北上广深的绝对购买力强

北上广深聚集了我国大多数顶级的公司，顶级公司聚集了顶级的人才，顶级人才的收入相比于其他城市是高的，绝对购买力是最强，北上广深购买力强是房价能够坚挺的物质基础。

北上广深人口基数大，需求大。

从人口基数看，2018年末北上广深总常住人口为7371万人，总面积为3.21万平方公里，北上广深以0.33%的土地，居住着全国5.26%的总人口，这还在北京和上海严控人口的前提下的数据。

从增量看，由于北京上海控制人口，人口增长缓慢，北京出现了负增长，而深圳和广州人口出现大幅增长，总体看，北上广深人口是净流入。

人口潜力：人随产业走，北上广深产业基础、潜力和创新能力强

最佳投资城市

房价上涨短期看金融、长期看人口，而金融政策全国基本一样，决定房价重要因素是人口，从1982年-2017年，1、2线城市大城市人口流入，三线城市流入流出基本平衡，四线城市出现流出，房价涨幅是1、2线城市相比于3、4线城市高得多，验证了人口对房价的影响之大。而1线城市由于房价处于高位，对人才和经济的挤出效应比较明显，房价高导致的投资成本高，为了保持1线城市的竞争力，1线城市会继续控制房价快速上涨，2线城市由于房价相对于1线城市低、而且户口政策好，对人口的吸引能力强，所以我认为2线城市投资潜力大，2线城市中选择入口净流入增长率快的城市。

第一次财经.新一线城市研究所公布的我国城市等级排名中，新一线城市基本上我们一直在说的2线城市，第一次财经.新一线城市名单：成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。

从投资房产的角度，从长期投资来看，一定是经济和人口是大的基本面。经济发展快、人口流入大的城市，相对而言，投资房产是相对值得的区域。因为人口流动的驱动因素和基本规律就可以总结成十个字：人往高处走，人随产业走。根据全球人口流动来看也是一样的，1950年以来全球人口主要从拉美、东亚、南亚、非洲等向北美、西欧迁移。

产业是支撑一个城市经济发展的核心。拿重庆来说，汽车制造是重庆的重要产业之一，但是在2018年以来，汽车产销量的下滑，特别是微型车的严重滞销，直接影响到重庆的产业发展。重庆这几年房价不经控制的涨，已经冲到一个高点，如果汽车产业在未来几年仍然低迷，估计对重庆未来的房价也将产生影响，后继乏力。

当然，产业也不一定必须指的是实体制造业。武汉也是一个特例，整个湖北的高校几乎全部集中到武汉一地，这也是一种产业，或者叫优势资源。但疫情之后，武汉将遭受重创，对经济，对房价估计会有很大的影响。北京有特殊的政策资源，上海有巨大的国际商贸信息交流平台资源，这是别的城市无法比拟的。青岛、大连，有良好的港口资源和相关产业，发展还是很稳定的，例如大连，2014年房价平均一万三，之后几年跌了一些，到了现在，平均房价又攀升到两万元，还算是保值且有投资价值吧！

长期投资还要看一个指标，城市人口老龄化的比例。一个老龄化严重，低生育率，年轻人外流严重的城市，是不可能有太大的发展的。例如东北的一些资源枯竭型城市。从国家统计局对中国人口增速的统计来看：一二线增长，三线停滞，四线流出。

投资房产当然也要看短期，短期主要看商品房库销比。根据我国各大城市商品房供求形势严重分化的库销比数据来看，库销比数值较大的，至少在短期很难消化掉，那么房价很难上涨，甚至可能有下行的趋势。库销比这些数据，在各地公开的数据中都可以查得到。

中国城镇化水平还远远没有达到欧美，所以在未来的十至二十年里，大都市圈、中心城市、城市群的大规划，正在形成。

总结一句话：房地产周期，长期看人口（经济增长，城市化，人口数量和结构），中期看土地（土地供给，土地财政），短期看金融（利率，杠杆）。

所以，那些经济发展较好的省会城市，中心城市、计划单列市，还是会相对保值和值得长期投资的。

以政治、文化、经济为指标的话，私以为：

（1）北京；

（2）上海；

（3）深圳；

（4）广州；

（5）杭州；

（6）成都；

（7）重庆；

（8）苏州；

（9）无锡；

（10）厦门；

房子是个永恒话题。当前疫情严重，地产行业举步维艰。很多高负债企业都在着急卖房，恒大都负债率超80%，网上喊7折卖房，他们压力大啊。

那我们到底该不该买房呢？我觉得要分几种情况看了。哪里值得买，哪里不能买？然后就是什么时候买。

从去年底，中央出政策说要加快推进城市化，这个政策一出，就否定了这么多年城镇化的方向，开始向大城市集聚发展，只有优先发展大城市，才能使资源更加优化，产业集聚效应，人才集聚效应，才有更加广阔的空间。从这个政策出发，大城市更加有前景。而一线城市房价已经比肩纽约、东京、伦敦了，他们的天花板越来越近，当然后面可能还有一定涨幅，但不太可能是上涨主力。一线城市北京、上海都有限制人口规模的政策，这个对他们是一个压制，降低了具备购买力的人口。广州还是有潜力的，最近房价调整幅度相当大，毕竟广州市域面积非常大，新房太多，人口还有很大潜力，调整后依然空间广阔。深圳也是土地面积有限，高房价导致很多优秀企业外移，实际上他们的房地产市场带动周边房价上涨。深圳已经高不可攀。还有可能涨，但是和北京上海一样空间有限。

我个人比较看好的是新一线城市，因为新一线城市是国家支持的重点，他们的带动力将会更强，潜力也会更大。成都、杭州、南京、武汉、西安等新一线城市必然是国家未来大力发展的主力，我们从GDP也可以看到，这些城市每年的发展速度基本上在7%以上，领先一线城市。人口流入也是这些城市比较领先。

三四线城市的房价长期不看好，人口拐点已现，这些城市的人口基本上是流出的。

然后我们看房价变化情况，17年底基本是近几年房价高点，然后经济进入滞涨状况，房价连续调整两年。今年1月CPI已经达到5.4%，而一季度赶上了疫情，国家又没有办法，继续加大资金供给，降准降息。这样的结果必然继续推高通胀指数，高通胀的情况下，房价难以下跌。

而这疫情后可能一些地产商扛不住高额负债，必然降价卖房回款，这样就形成一个大好的买房机会。当然我说的只是部分新一线城市，三四线是没有希望了。当然即使是新一线领涨也难有16年直接翻倍的走势了。当然从长期来看，房价确实还是抵抗通胀的好品种。

未来最有活力的城市，要求生活节奏舒适，经济也不以制造业为主，并且气候宜人，贵州和广西。

开头先说明我的观点，未来中国房地产最保值的城市还是那些大城市，也就是一线城市和起来的新一线城市。

至于我为什么这么认为，原因其实很简单。

人类从古到今都是群居动物，小地方永远没有冬天，这就促使大部分人会聚集到一起，从而形成较大的城市。至于聚集到哪个地方形成大城市，就要看一样东西了，也就是问题中提到的房地产保值的原因，就是资源。

一句老话说的好，人往高处走，水往低处流，就是这个道理。现在的大城市都有绝对优势的资源，这些资源包括金融、资金、项目、人脉资源、以及孩子们的教育资源、医疗资源等等，这些往往都是全国内最好的，所以，你想享受这些资源，必需要来这些大城市发展生活。加上现在房地产又跟很多资源挂钩，不然就没办法享受。从这点看，大城市的房子永远都是抢手货，只不过看你买得起买不起而已。

未来也是这样，因为能发展起来的大城市就这么多，这些对于全国的人来说，永远都是稀缺资源，所以，房地产如果投资还是要看大城市，小城市的话没有出路。

买房是传统经济模式，未来是共享经济模式，租房更灵活，未来工作变得加大，可以在里工作单位步行十分钟之内租房，节省交通时间和钱还锻炼了身体。年轻人未来买房需求会大幅度下架。

谢谢邀请，中国未来最保值和最有价值投资的城市是北京上海深圳，中国核心城市—深圳的房价有可能成为世界第一，为什么呢？导致房价上涨的根本原因是经济的发展与供需结构的变化，1、经济发展必然导致地价的上升，现在深圳无地可以开发。2、中国从改革开放以来，深圳就是一个窗口，这一块热土诞生了许多世界级的企业，这些企业必将强者恒强。3、每年毕业的大学生必将成为深圳房地产市场增长的巨大动力。4、如果中国能做到迁徙自由，房价估计上天……当然北京上海的房价还要上一个台阶，因为他们是国家的首都及世界金融中心，请记住：富人对热门城市豪华住宅的需求超过供给，价格自然贵得吓人