单位房没有房产证可以买卖吗？

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国有企业办公用房标准

提问时间:2022-11-03 05:41:52

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回答 | 共2个

李春来

从业7年

商标注册商标转让

所在地区:湖南湘江新区

咨询解答:634

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单位房如果是没有房产证，经过有关部门许可后是可以买卖的，但是最好不要买。单位房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工拥有不对外出售。

产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人拥有，属于经济适用房的一种。

单位房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后才能买卖。

2022-11-03 08:09:54

张瀚仁

从业10年

商标转让

所在地区:深圳市

咨询解答:143

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1、单位房产权是全部房屋产权，所有权人都能对房屋进行买卖，而且还不需要征求意见，单位房房屋产权是部分房屋产权，而且在进行房产交易时，需要向单位进行申请房屋买卖，单位同意之后可以进行出售。

2、在进行交易单位房时，首先查下当时签约房屋合同，看房屋是否有出售时间限制。还要检查下是否有土地证，如果没有土地证房屋出售按照严格规定来说是不可以出售，还要看房屋合同内是否有问题和是否已经达到要求，此类单位房才能进行房产交易。

3、单位房在进行房产交易时，土地证性质也能决定房产交易关键要素，集体土地建设房屋是不可以进行房产交易，就算签约购房合同也属于无效，国有土地建设房屋才可以进行房产交易。

4、单位房必须要经过单位允许才能房子出售，如果是房子再次出售时，单位优先权力进行购买，如果单位房之前是出租来的，租赁房屋人有优先购买房子权力，但是也要看房子所属单位同意才能出售。

2022-11-03 08:26:53

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许林莹顾问

擅长：代理记账,财税筹划

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