物业公司如何开展资本运营？

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物业公司企业文化

提问时间:2022-10-31 06:21:23

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黄磊

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如果从资本的广义范畴去理解，则本书前面所述“物业管理的常规经营”、“物业管理企业资源的经营”、“物业资源的经营”、“业主资源的经营”、“物业管理文化资源的经营”，均属物业管理资本经营。其实，对物业管理企业而言，资本经营就是资本经营，没有“物业管理资本经营”和“非物业管理资本经营”的区别。本书之所以将资本经营冠以物业管理的定语，是考虑到物业管理行业目前的现状还不具备从事更高等级资本经营的条件；为了使资本经营的风险降到最低——物业管理企业也不具备雄厚的经济实力使之可以走风险之路——所以，作者将物业管理企业进行资本经营的范围限定在物业管理及关联业务之内，亦即将资本投入到可以获得更多收益的与物业管理密切相关的经营活动中。因此，将之定义为“物业管理资本经营”。资本经营是从西方传入中国的一门科学，是现代市场经济的基本经营方式。而物业管理是第三产业的服务行业，它的基本特点是劳动密集型，而非资金密集型，加之其发展历史不长，又从属于房地产行业等诸多因素的制约，要在物业管理行业中实行资本经营，就必须结合物业管理的现实情况和历史因素以及我国的实际国情进行改造。这也是提出“物业管理资本经营”概念的背景。

2022-10-31 07:38:25

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