房地产开发企业销售地下车库、地下室,请问该如何征收税款？

177****2007

地下车库的税务处理

提问时间:2022-08-22 16:35:51

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回答 | 共1个

黄程

从业5年

专利审查答复专利无效宣告国际专利申请

所在地区:南昌市

咨询解答:32

咨询TA

"您好，1、销售地下车库，在具备两证的情况下，应按销售不动产征税。若不具备两证，销售地下车库，应按租赁业征收营业税。对收取的预收款，其纳税义务发生时间为收到款项的当天。 2、无两证的地下车库、车库不能销售，房产的产权人和房产税的纳税义务人都是房地产开发企业，房产税应当在实际取得房产租金收入时，从租缴纳12%的房产税。两证齐全的地下车库、车库销售时，房产税的纳税义务已经转移给购房人，根据《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》财税[2008]152号的规定，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。 3、无两证的地下车库、车库不能销售，不转移其所有权，不征收土地增值税。两证齐全或取得产权证或取得土地使用权证的地下车库、车库销售，应当依法预缴土地增值税，并按项目办理清算手续。"

2022-08-22 17:57:52

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