我有两套住房，卖一套，需要交多少税？

一般二手房交易需要交纳的税费：

1.印花税：房款的0.05%

2.交易费：3元/平方米

3.增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4.个人所得税:房款的1%（普通房满五年唯一减免）。

受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响，很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房，就怕到时新政出台后，税费会增加。营改增终于在2016年3月24日落地，并将于2016年5月1日起实施。那么，在二手房交易过程中，买卖双方分别需要缴纳哪些税费呢？

一、买方要缴纳的税费：

1、契税

①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%。

②首套90平以上，契税1.5%。

③二套90平以上，契税2%。

④三套房及以上套数，契税为3%。

上述二套房契税政策，北上广深除外。

2、评估费

交易房屋评估价*0.1%。

3、登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

4、印花税

①非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。

②住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。

二、卖方要缴纳的税费：

1、 营业税

5月1日前

① 未满2年的住宅，营业税5%。

②2年以上(含2年)住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。

5月1日后营改增，非北上广深城市（营改增无影响）：

① 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北上广深城市：

① 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

②个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

③个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

2、个人所得税

①交易总额的1%或两次交易差额的20%。

②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。

3、城建税及教育附加费 。

城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)，只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。

4、印花税

目前免征，之前为交易价格的0.05%。

三、买卖双方均需要缴纳的费用 。

交易手续费 ：房屋面积*2.5元/平方米（因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）

四、买卖双方协商缴纳的费用。

测绘费：

① 面积75平米以下200元。

② 75平米以上144平米以下300元 300元。

③ 144平米以上400元。 （因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）