日本房地产泡沫破灭对中国有哪些启示？

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日本杠杆租赁的投资人

提问时间:2022-04-18 23:06:31

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李婷婷

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当年的日本人相信两个“神话”，第一个是土地不会贬值，第二个是房价不会下跌。

奠定这两个“神话”的基础，一方面是在于当年日本经济的高增长，第二就在于日本当时房地产市场巨大的信贷规模。有人说，这两个特征，的确与今天坚信“房价不跌”的中国非常类似。但事实上，目前我们的经济是仍处于高增长时期吗？除了部分一线和二线热门城市，有多少人相信数量居多的地县中小城镇“房价不跌”？虽然很多人从宏观上拿日本当年房地产泡沫破灭说事，但与我们的国情有根本的不同。建议不要跟着所谓的潮流性说法随步起舞。其一，日本的土地是私有化的，我们是公有化；其二，不能以偏概全，拿国内部分一线和二线热门城市代表全国。目前看，除了部分一线和二线热门城市房地产出现暴涨，很多地县级城镇去库存并不理想并不是价格的原因，可见也不全是房贷政策的原因；其三，可以用历史比较的方法，看看居民收入增长是否跑不过房价？如以1992年情况为例，看看工薪阶层的月工资与今天比的涨幅，再看看同一地方房地产的涨幅，是不是前者远高于后者？其四，我国的城镇化进程还远远不够、潜力巨大；其五，日本刺泡泡的杠杆主要是银行信贷政策，而国内可利用的政策工具要多得多。PS：如果你是做作业题，可以在网上摘抄。

2022-04-19 00:34:32

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