房产局与产权处的区别？

房产局的职能一是负责全市房产交易市场的行业管理，规范、完善和发展房地产市场。负责全市房产中介、房产评估机构的资质审查、认定和年审工作，核发资质证书。负责对房地产开发商的经营管理，核发商品房预售许可证。负责住房二级市场政策的制定和上市交易申请登记、建档工作。负责房屋租赁管理工作。负责房产市场的统计分析。监督、检查、指导县房地产市场管理工作。二是负责市区各类房屋产权产籍管理工作。办理市区房屋产权登记、变更和抵押登记，确认房屋权属，核发房屋所有权证。指导、监督县房屋权属登记和档案管理工作。负责全市房产测绘和房屋面积认定的行政管理工作，负责市区房产档案管理工作。三是负责全市物业管理工作。负责制定物业管理工作的政策和标准，规范物业管理市场。归集和管理市区住宅共用部位、共用设施设备维修基金，指导、协调、监督物业管理的经营活动。负责全市物业管理企业经营资质认定和年审工作，参与新建住宅小区的综合验收工作。负责公有住房售后维修的行政管理工作。指导、监督、检查县物业管理及维修基金管理。四是负责全市房屋安全的行政管理工作。定期对市区房屋安全进行监督、检查、指导，制定房屋安全的管理制度和规章，对房屋安全鉴定机构进行资质认定。负责市区住宅装饰、装修、结构安全管理工作。督促、检查、指导各县房屋安全管理工作。负责危房鉴定及危陋住宅改造的行政管理工作，协同有关部门实施市区旧城区改造。五是牵头负责全市住宅产业化工作。组织实施住宅产业化的有关政策，研究提出市住宅产业化的方案和技术建议。负责商品住宅性能认定管理工作，组织协调市区实施康居工程，推动住宅建设质量的不断提高。督导住宅技术的更新换代和住宅产品结构调整。六是负责全市房地产行业的执法工作。贯彻执行国家和市有关房地产业的法律、法规、规章和政策，拟制本市房产管理的法规、规章和规范性文件，报有关部门批准后组织实施。依法对各种违章违法行为进行行政处罚，依法处理房产权属纠纷。指导县房地产行政执法工作。七是负责全市直管公房的管理。负责对已售直管住宅房共用部位、公用设施的售后维修服务，管好用好售后维修基金；做好未售住宅房屋的经营和管理工作。负责对非住宅房的经营管理，保证国有资产的保值增值。八是牵头做好房地产市场预警预报工作。负责组织有关部门利用现代信息技术收集房地产信息，并进行数据综合分析整理，实现对房地产业的动态监测和调控，为指导房地产业的发展提供科学依据。九是负责指导局属单位的行业建设和经营活动。对其经济发展和业务工作进行指导、协调、监督、服务。负责局属单位组织、人事管理和思想作风建设以及安全稳定工作。组织指导有关人才的规划和执业资格等相关岗位培训工作产权处的职能研究提出改革国有资产管理办法和管理制度的意见，负责所监管企业国有资产产权界定、登记、划转、处置及产权纠纷调处等工作；负责所监管企业资产评估项目的核准和备案；对所监管企业国有资产进行预算管理，对资本收益的使用进行监督；审核所监管企业资本金变动、股权转让及发债方案；监督、规范国有产权交易。