三级土地是什么意思？

三级用地说明土地等级较高,因此其基准地价也相对较高。根据当地土地的自然、经济属性,国土资源部门会对土地划分等级,然后根据土地等级来确定不同性质用地,从而确定基准地价;其中一级用地最靠近城市中心,基准地价也最高。

土地等级是三级说明该土地的等级为第三等级，土地等级决定了土地及所属房产的价值。一般住宅用地的等级为三级土地。

土地分等定级是在特定的目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。评定的是土地使用价值及价值。一般而言，土地条件好，相应的土地等级高，土地价格也应当高。

为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对土地使用价值进行评定。对于土地估价来说，土地分等定级是其基础，评出的等级是土地使用价值和价格稳定的本质表现。

根据《土地管理法》，土地分为三类：一级、二级、和三级 。

其中一级土地也分为三大类：农用地、建设用地、其他用地，二三级土地则是在一级土地的基础上进行的再分类，且各类土地都有各自明确的管制规则。

1、农用地

农用地指的是直接用于从事农业生产的土地，其中包括耕地、林地、园地、牧草地、其他农用地等。概括为基本农田、一般农田、非耕地三种。

基本农田一般是生产条件好、集中且产量高的耕地、城镇或者村镇建设规划区外的耕地、交通沿线和其他国家规定需要保护的耕地。

一般农田是指包括规划确定为农业使用的耕地后备资源、坡度大于25度但未列入生态退耕范围的耕地、泄洪区内的耕地和其他劣质耕地。

非耕地主要是指用于园林生产和生态环境保护、畜牧渔业生产及其必须的服务设施建设。

2、建设用地

建设用地指用于建造建筑物、构筑物的土地，主要包括城乡建设用地、交通水利用地和其他建设用地。

而以上三种用地也有详细再分化。城乡建设用地包括：城镇用地、农村居民点用地、其他独立建设用地和采矿用地。

交通水利用地包括：铁路用地、公路用地、民用机场用地、港口码头用地、管道运输用地、水库水面和水工建筑用地。

其他建设用地包括：风景名胜设施用地、特殊用地和盐田。

3、其他用地

即除了农用地和建设用地之外的，还未明确用途或者人类尚未使用生物技术或者工程措施对其进行改造和利用的土地。

当中有部分是暂未被利用的，部分则是在目前的技术条件下还难以利用的，还有的是低效利用。