如何确定计入房产原值的地价？

对按照房产原值计税的房产无论会计上如何核算，房产原值都应该包含地价，说到将地价计入房产原值征收房产税的问题，我们就来说一说都有什么计入房产原值，以及应该如何确定计入房产原值的地价。

什么可计入房产原值？

房产原值应该包括房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气和石油以及给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。

此外，还应包括同房屋不可分割的室外扶梯、天桥、水箱、冷暖气设备、空调（不包括窗式空调）、下水道、消防设施、舞台以及电灯网、电话网等项。

属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等，应从距离近的探视井、气门或三通管算起（不包括探视井本身）。

属于房屋的电灯网、照明线路，应从进线盒或从电缆联接管算起（包括进线盒或联接管本身）或从磁管算起（包括磁管本身）。

电灯网、电话网都是指房产不可分割的整套电灯线路、电话线路，不包括灯头、灯罩、灯泡、电话机及企业平时零星添配以费用列支的电灯线、电话线。

计算房产税时，扣除比例是30%，即应按房产原值的70%作为计税依据，缴纳1.2%的房产税。

如何确定计入房产原值的地价？

土地本身需要按规定缴纳土地使用税，根据《企业会计准则》企业建房时需要将土地价值计入到固定资产房屋建筑物中，房产税的计税依据中又包括了该部分土地价值，是否存在重复计税问题。

综合起来该文件应当这样理解：宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外，宗地容积于0.5的，一律按照地价全额计入房产原值计。

征房产税，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

对按照房产原值计税的房产，在税务处理上只有一种方法：无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积。

财税文件的发布实施，使得执行《企业会计准则》和执行《企业会计制度》的企业缴纳的房产税相同，杜绝了之前由企业选择执行《企业会计准则》和《企业会计制度》所做的房产税筹划。

目前仍存在没有将土地价值按照规定计入房产原值计征房产税的公司，应及时与当地税务机关协调解决计税依据问题，避免涉税风险。

内江金牌房产经纪人小

5分钟前 · 内江内房网络科技有限公司置业顾问 房产领域创作者

计算步骤如下：（1）确定房产建筑面积、土地面积；（2）计算宗地容积率；（3）宗地容积率低于0.5的，先计算土地单价：并入房产原值地价＝房产建筑面积＊2＊土地单价；（4）宗地容积率高于0.5的，则将宗地全部地价计入房产原值。

例如，某工厂有一宗土地，占地10000平方米，支付地价1亿元，缴纳契税200万元，该宗土地上房屋建筑面积4000平方米，通过计算可知该宗地容积率为0.4（4000/10000）低于0.5, 计算每平方米平均地价1.02万元/平方米（1亿元+200万元/10000平方米）,因此，计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价=4000平方米×2×1.02万元/平方米=8160万元。

再如，某企业以8000万元购置了一宗建筑面积为5000平方米的房地产，缴纳契税160万元,其中，该宗土地面积2000平方米，地价2000万元，缴纳契税40万元,通过计算可知宗地容积率为2.5(5000/2000)，因此，应将全部地价2040万元（2000万元+40万元）计入房产原值计征房产税。

计算步骤如下：（1）确定房产建筑面积、土地面积；（2）计算宗地容积率；（3）宗地容积率低于0.5的，先计算土地单价：并入房产原值地价＝房产建筑面积＊2＊土地单价；（4）宗地容积率高于0.5的，则将宗地全部地价计入房产原值。

例如，某工厂有一宗土地，占地10000平方米，支付地价1亿元，缴纳契税200万元，该宗土地上房屋建筑面积4000平方米，通过计算可知该宗地容积率为0.4（4000/10000）低于0.5, 计算每平方米平均地价1.02万元/平方米（1亿元+200万元/10000平方米）,因此，计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价=4000平方米×2×1.02万元/平方米=8160万元。

再如，某企业以8000万元购置了一宗建筑面积为5000平方米的房地产，缴纳契税160万元,其中，该宗土地面积2000平方米，地价2000万元，缴纳契税40万元,通过计算可知宗地容积率为2.5(5000/2000)，因此，应将全部地价2040万元（2000万元+40万元）计入房产原值计征房产税。

土地本身需要按规定缴纳土地使用税，根据《企业会计准则》企业建房时需要将土地价值计入到固定资产房屋建筑物中，房产税的计税依据中又包括了该部分土地价值，是否存在重复计税问题。

综合起来该文件应当这样理解：宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外，宗地容积于0.5的，一律按照地价全额计入房产原值计。

征房产税，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

对按照房产原值计税的房产，在税务处理上只有一种方法：无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积。

财税文件的发布实施，使得执行《企业会计准则》和执行《企业会计制度》的企业缴纳的房产税相同，杜绝了之前由企业选择执行《企业会计准则》和《企业会计制度》所做的房产税筹划。

目前仍存在没有将土地价值按照规定计入房产原值计征房产税的公司，应及时与当地税务机关协调解决计税依据问题，避免涉税风险。

1、土地本身需要按规定缴纳土地使用税，根据《企业会计准则》企业建房时需要将土地价值计入到固定资产房屋建筑物中，房产税的计税依据中又包括了该部分土地价值，是否存在重复计税问题。

综合起来该文件应当这样理解：宗地容积率低于0．5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外，宗地容积率高于0．5的，一律按照地价全额计入房产原值计

2、征房产税，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

对按照房产原值计税的房产，在税务处理上只有一种方法：无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0．5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积。

3、据此确定计入房产原值的地价。　财税文件的发布实施，使得执行《企业会计准则》和执行《企业会计制度》的企业缴纳的房产税相同，杜绝了之前由企业选择执行《企业会计准则》和《企业会计制度》所做的房产税筹划。

目前仍存在没有将土地价值按照规定计入房产原值计征房产税的公司应当及时与当地税务机关协调解决计税依据问题，避免涉税风险。

扩展资料：

房产原值应该包括房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

1、主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气和石油以及给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；

2、电梯、升降机、过道、晒台等。此外，还应包括同房屋不可分割的室外扶梯、天桥、水箱、冷暖气设备、核心空调（不包括窗式空调）、下水道、消防设施、舞台以及电灯网、电话网等项。