农村耕地可以建房吗？

农村房屋一直都是热议话题特别是近些年农村土地政策不断变化加上在大力发展农村的背景下，对农村土地的管理彻底走上正轨，那么2021年农村可以在耕地上建房吗？如果已经在耕地建了房屋的应该如何处理。

2021年农村耕地是否可以建房

根据《土地管理法》的规定我们总结出GJ对土地用途有着严格的管理制度，GJ编制土地利用总体规划、规定土地用途、将土地分为农用地、建设用地，严格限制农用地转为建设用地，总体控制建设用地的数量对耕地进行保护。

所以2021年农村耕地仍然不可以建设房屋，如果私自建设房屋的属于违法行为房屋将被拆除，很多百姓认为土地是自己的自己有权力决定做什么，这种想法是不正确的也是农村在耕地建房大多数人的一大误区。

已经在耕地建设的房屋如何处理

虽然不允许占用耕地进行建设但还需要特殊情况特殊对待，有很多房屋因为需要通过合法手续得到审批办理了相关转建和建设手续，这样的房屋虽然占用了耕地在法律上仍然属于合法的不会有什么负面影响。

与上述相比以下情况没有得到合法审批私自占用土地建设房屋的，根据《土地管理法》的规定未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的，由县级以上人民ZF土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。

对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施恢复土地原状。

对符合土地利用总体规划的没收在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的依法追究刑事责任。

如何才能合法

根据《土地管理法》第四十四条：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

根据《城乡规划法》第四十一条：在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

不管是宅基地上新建房屋还是确需在耕地上建设的，想要合法都必须要提前办理相关手续，只有得到了主管部门的审批手续再进行建设的才被法律认可否则就是违法行为，所建房屋要被限期拆除，为了避免不必要的麻烦百姓建房前应当提前了解。

农村土地改革的主要目的在于提高农村土地使用效率，保障农村居民的土地权益，在土地改革工作中，国家正在积极推动农村土地确权登记和土地流转、土地入股等工作的开展，进入到2020年之后，农村土地确权登记已经基本完成，农村居民的土地权益也能够有效的保障，与此同时部分地区的农村已经能够享受到土地流转带来的经济收益和土地入股的分红，也就是说随着土地改革工作的开展，农村土地价值已经得到了显著的提高！

在土地确权的登记结束之后，国家接下来将大力度完善农村土地相关制度，解决土地遗留问题，并逐步加强对农村承包地的管理工作，逐步开展土地承包权延期试点工作，为农村居民的土地权益提供全面的保障。而在补贴发放等方面，随着农业补贴制度改革之后，国家也明确提出要将农业补贴精准地发放到种地农民手中，地刺，农业农业补贴也逐步开始利用信息平台，对农民和新型农业主体进行信息收集和查询，为种地农民精准发放包括农业补贴在内的各项财政补贴，让农村居民能够享受到实实在在的好处！

在土地确权登记完成之后，国家还将会大力度开展农村土地资源的保护，在农业补贴改革中，国家就提出了农村耕地地力保护补贴，旨在推动农村居民在开展农业种植过程中，加强对农村土地资源的保护，除此之外，各地农村还在加强推动高标准农田建设和基本农田的划定，逐步提高农村耕地地力，和加强对农村优质耕地资源的保护，所以未来农村居民在开展农业种植过程中，也需要注意对农村耕地进行有效的保护，这样不仅能够提高土地耕地效率，还能够提高农业种植产能，提高农村居民的经济收入！

由此可见，加强对农村土地的保护，有着非常重要的作用，所以在土地确权登记完成之后，国家还将会大力度严查农村乱用、滥用土地等等行为，尤其是在占用耕地建房这一类行为上，将会是查处的重点，现阶段，许多农村居民在建房过程中，都存在着未经审批擅自占用耕地建房，而根据《土地管理法》和《宅基地管理法》以及《城乡规划法》规定，农村居民建房时应当选择农村的荒地，严禁占用耕地，同时在建房时还需要先获得农村建房许可证，根据许可证中划定的范围标注进行房屋修建。如果必须要占用耕地，必须要经过土地管理部门的同意。如果未经土地管理部门擅自占用耕地建房，或者未获得建房许可证擅自占用耕地，都属于违规违法建房，其新建的房屋也将会被进行拆除处理！

农村的山野荒地有的是为什么都在耕地上建房呢？看看朝鲜人住宅都建在山坡上，即防水有节约耕地，中国人那么多有限的耕地不规划怎么能行！

真的可以，就要看你的关系网了。

不可以，这是有明文规定的，这也是红线，我们是农业大国，保护土地资源是基本国策，没有任何理由可以在耕地上建房，这是早就提出的政策法规，我们的土地保有量是18.5亿亩，目前耕地上不允许建房的，这有明文规定。

以前管理不严格出现耕地建房现象，后来国家有正式的法律法规彻底杜绝了这种现象，这也是为了保护耕地，毕竟咱们是农业大国，农业是我们的基本国策，更是我们的基本保障，谁也不允许私自占压耕地，不管是农民建房还是企业征地，这是都不允许的。

农村有统一规划的宅基地，再说耕地一般都是远离村庄，真正建房你怎么居住，荒郊野外的，我们村以前有一家建到耕地上了，周围没有邻居，经常有鼠蛇出没，天天提心吊胆，现在又搬回老家居住了。

千万不要考虑在耕地上建房，太不方便了，自来水能通到吗？有光缆吗？用电都是问题，这都是实际问题，大家说对吗？

保护耕地是我们的基本国策，耕地建房绝对不允许，所以还是不要考虑了。

农村耕地到底能不能建房，这个问题农业农村部，近日给出了明确的答案。

农业农村部提出“八不准”、“一不得”

农村地区违建问题可以说是由来已久，范围涉及全国范围，形式也是多样，在鱼千寻的家乡就有各种变相的违建，比如讲普通住房改建成楼房别墅，将自住房出售给其他人，而且这种情况非常普遍，大家跟风形成了有规模的蔓延。

近日，针对农村地区乱占耕地建房越发蔓延的问题，农业农村部和自然资源部提出了“八不准”、“一不得”，一方面遏制违建问题，另一方面提出解决方案，确保国家的耕地红线和农民宅用地合理要求。

这个“八不准”规定包括：

不准占用永久基本农田建房，

不准强占多占耕地建房，

不准买卖、流转耕地违法建房，

不准在承包耕地上违法建房，

不准巧立名目违法占用耕地建房，

不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房，

不准非法出售占用耕地建的房屋，

不准违法审批占用耕地建房。

“一不得”是要求不得强制农民搬迁和上楼居住。

为了严格执行规定，据悉通知下发后要求各地对新出现的违法违规行为实行“零容忍”，该拆除的拆除，该没收的没收，该复耕的限期复耕，该追究责任的依法依规追究责任。

那么农村到底能不能占用耕地建房呢？

农村耕地原则上是不可以建房的，然而一些农民因为成家立业等一些合理原因没有住宅的，这个时候就可以向当地政府申请在临村耕地上建房，但是一定要通过审批以后才能建设。

农村施行的是“一户一宅”，有一定的合理的住宅需求，因此两部门下发了《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》，规定农村住宅建设用地原则上不低于全国新增建设用地计划指标的5%，并且需要专列安排，专项保障。

所以，农村耕地是可以建自住房的，但是要在规划以内，通过审批后方可建设。国家粮食安全是重中之重，所以对于农村地区耕地的合理保护措施，我们都是可以理解并且强烈支持的。

农村的耕地可以建房吗？

国*家实行土地用地管理制度，将土地分为农用地、未利用地和建设用地。农村建设用地可以用来建造住宅和其他建筑物或构筑物，因此农用地和未利用地是不能直接作为宅基地建房的。

但是，由于农村村庄内的存量建设用地缺少，而农村人口的数量和农户户数不断增加，因此农民就会要求占用农用地建房。

国*家实行严格的耕地保护制度，耕地保护的重要意义在于粮食安*全、经济社会的可持续发展、社会的和谐稳*定以及生态环境的保护。因此，有关土地管理政*策是严格控*制耕地搞非农建设的。

为了保障农民户有所居，政*府采取很多措施保障农民居住权利。在规定农民建房符合土地利用规划要求、符合村庄规划等集体规划的前提下，农民申请建房确需占用农用地的，可以依法办理农用地转用审批手续，以解决农民建房难的问题。另一方面，政*府支持和鼓励中心村中心镇建设，人口及住房向中心村中心镇集聚；鼓励农民建住宅实施统建联建；建造农民新型住宅小区、农民公寓；实施旧村改造，以节约集约利用土地。

农村的耕地可以建房吗？农民建房应利用原有宅基地、村庄内的空闲用地、村庄周边的丘陵坡地。在符合相关土地规划要求，经政*府部门批准制定的村庄规划红线内，农民建房确实需要占用农用地的，经依法办理土地转用审批手续后，符合建房审批条件的，可以审批宅基地建房。

根据《土地管理法》《基本农田保护条例》等法律法规规定，任何单位和个人不得非*法占用基本农田建房。

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在农村，每家每户都有一定亩数的耕地，耕地是种植庄稼农作物产粮食吃的，而建房子是住人住用，性质不一样；随着农村的发展建设、城镇化，农村的耕地在减少，那农村耕地可以建房吗？其实可不可以建也是要看情况的，符合条件的经过申请也是可以的。

农村耕地的不断减少，早在多年前，就已经有对基本农田保护的概念了，《基本农田保护条例》在1994年就发布了，而2018年2月，国土资源部印发《关于全面实行永久基本农田特殊保护的通知》，以守住永久基本农田为目标，严管控非农建设占用永久基本农田，任何单位和个人不得擅自占用或者擅自改变用途，所以，在农村的基本农田上建房子是不可以的，虽然那耕地是你家的，但你家只是对耕地有一定的使用权，基本农田是受到特殊保护的，你只能种庄稼。

那如果不是永久基本农田，是不是就可以建房子了呢？

其实在农村，能不能建房子，也是要看有没有宅地基的，像在农村，一般每一户都有老房子了，那就是宅地基，一户一宅，你要建房子，经过申请同意，是可以把老房子拆了重新建房子的；那为什么还想在耕地上建房子呢？

是不够住吗？若是不够住，可以升多一层呀，更方便；而若是家里兄弟多，结婚成家了独立出来，算是两户人家了，新的那一户没有宅地基，但有耕地想建房子，可以向村委申请宅地基的，申请同意了才能建，随便乱建是违法建筑，到时候核实了是要处罚、拆掉的。

《土地管理法》条例中有说明，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；所以按照申请流程的来，一步步审批通过了再建房子。

乡居小菜住的这边农村，以前的房子比较密集，户与户之间的道路狭小，不好运料去建房子，加上家里几兄弟成家后人多，泥土瓦房破旧之后，蛮多人是选择在耕地建房子的；乡居小菜是去年起的房子，是在原来的宅地基上推了老房子重新建的，记得当时村长过来看，还跟我们说，要是你们在木薯地那里建房子的话，就要办农用地转用手续了，还是在老房子这里起好啊。

应该说，有很多房屋是建在原来的耕地上的，有的是农民住宅，有的是城镇商品楼，有的是厂矿企业，不过，这些建筑大多数依法办理了手续，改变了原来的土地性质，所以构不成违章建设。

那么，在现今形势下，农村耕地还可以建房吗？

我们知道，农村耕地是实行严格保护的，特别是基本农田，国家规定禁止占用基本农田建设农民住宅。而根据农村宅基地管理办法，严格控制占用耕地建设住房。所以，单从农民建设住房来看，基本农田是不可以建设住房的。但普通的耕地，虽然严格控制，但如果农村没有闲置宅基地和空闲地，农民又确有建房需要，有些靠近村庄的一般性耕地，可以通过变更农村土地利用总体规划和乡村建设规划，将其预留为农村建设性用地，然后通过申请审批，依法建设住房。

所以说，就农民建设住房来看，一般是不允许占用耕地的，但特殊情况下，经过申请审批，也是可以占用耕地建房住房的。但是，未经审批，农村耕地严禁改变土地的农业用途，这是基本的规定。任何未取得合法手续在耕地上建设的住房，都属于违章建筑，应该依法拆除。

对于基本农田，建设农民住宅的口子已经堵死，但是，基本农田也不是一成不变的，过几年都会重新规划，如果地力达不到而被划出基本农田范围以外，还是可以通过正常手续批准建房的。即使一直是基本农田，虽然不可以建设农民住宅，但国家重大项目需要占用基本农田，经国务院批准，也是可以占用的，哪个项目都难免会建房子。

所以，政策从严，保护农田，这是基本政策。但是，特殊情况下，经过合理规划，依法审批，耕地也可能变成农村建设性用地。

农村耕地分两种，一种是国家政策红线内的基本农田，一般设立有基本农田保护区。一种是基本农田保护区以外的普通耕地。

那么农村耕地可以建房吗？

基本农田保护区内的耕地绝对不能建房。

基本农田保护区内的耕地是国家的口粮田，只能种植粮食，一般以种植水稻、小麦为主，以种植玉米、大豆、油菜、蔬菜为辅。《中央一号文件》规定，为了保证国家粮食供给安全，要确保基本耕地18亿亩，必保耕地15.7亿亩，绝对不允许使用基本农田保护区内的耕地用于种粮食以外的其他生产经营。《土地管理法》规定，国家征收基本农田用于建设用地的，需经国务院批准，任何私人和单位不得非法占用基本农田修建房屋，违规占用基本农田建房的，被强拆的机率100%。

普通耕地原则上不能占用建房，特殊情况是可以批准的。

《土地管理法》规定，农村宅基地实行审批建设制，审批宅基地必须符合一户一宅规定，审批原则为，有老房子的，原则上只能拆老房子翻建，特殊情况获得新宅基地批准建房的，老房子要拆出依法恢复成耕地。宅基地的批准原则上不能占用耕地，有荒废闲置地块的优先批准修建，没有老房子也没有闲置宅基地修建房屋的，利用普通耕地申请建房一般能得到批准。《中央一号文件》指出，要保障农民有房居住，不能让农民睡大街。一户一宅是农民享有的最基本住房建设用地，该批准使用耕地建房的应该批准使用耕地建房。

总之，基本农田保护区内的耕地是绝对不能占用修建房屋的，基本农田保护区外的普通耕地，原则上不能占用，特殊情况也是可以批准修建房屋的，只是现在占用耕地建房审批越来越严。

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