二手房满两年出售税费怎么算？

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增值税满2年怎么算

提问时间:2022-08-07 05:03:30

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邓薛梅

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所在地区:上海市

咨询解答:604

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销售满2年的二手房免征营业税，按照房产证或契税完税证明注明时间孰先原则计算。

1、增值税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1.5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元／平方米。

多层住宅配备电梯的）90元／平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元／平方米。

如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1％、2％、15％，商品房不缴纳此费）。

2022-08-07 06:41:32

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钟生林顾问

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