房产证未满两年,契税已满两年,要营业税吗？

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增值税满2年怎么算的

提问时间:2022-09-22 08:57:19

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回答 | 共2个

李绍广

从业2年

工商变更公司注册

所在地区:郴州市

咨询解答:150

咨询TA

产证未满两年，契税已满两年，不需要营业税。

我国已经取消营业税的征收，改为征收增值税，规定持有满2年的二手住房过户免征增值税，当事人契税缴纳满2年，虽然房产证登记时间不满2年，过户该住房也是免征增值税的。

根据2016年2月17实施的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，具体的征收标准是：

（1）房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6％；

（2）房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6％；

（3）房产证满2年的，普通住宅的免交。

2022-09-22 09:58:21

谢文豪

从业3年

商标顾问

所在地区:苏州市

咨询解答:281

咨询TA

财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

通过对比可以知道，今后“满二唯一”中的唯一不需要是唯一住房。但是，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税。

2022-09-22 11:24:20

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