想在青岛定居哪的房子性价比最高？

熟悉我们的人的朋友都知道，我们喜欢讲实操讲干货，先上结论：

自己能买的起的就是性价比最好的房子。

为什么这么说，因为性价比没有最这个概念，每个人对于性价比的认识是不一样的。总体来说门槛越高，竞争越少，你就可能获得性价比越高的房子。

举个例子，如我们之前说过的法拍房，很多豪宅，通过法拍可以拿到市场价5-6折的价格，你觉得性价比高不高？但是需要你全款拿出800万，如果你拿不出来买不起，这个房子对你来说没有一丁点的性价比，但是对于买的起的人来说，性价比超高。

以上是说了一些概念，就是没有性价比最好的房子，只有最适合自己的房子。

再稍微多说一点，如果作为一个刚需，我们总体建议你买城阳、高新区、黄岛部分区域，作为城市近郊辅城区，价格与主城四区差距巨大，主城已几乎没有低于200万的新房，而辅城区还有一百万出头的刚需盘，随着城市发展拓展，交通地铁及配套的完善，近郊辅城区最先收益，价值将大大提升，这些区域总体来说是对刚需来说性价比不错的区域，具体的性价比高的楼盘，你可以私信我。

以上，希望对你能有所帮助，对于青岛咨询买房，可以留言讨论或者私信。

我觉得“性价比”这个词就不能用在房地产上。因为这里面牵扯的问题太多。房子本来就是提供可以安身的场所。大小的需求因人而异。大房子可能你会觉得空荡，小房子你反而觉得温馨。 在什么区域买房子牵扯了 资金，家庭，工作，生活习惯以及用途。侧重不同买的地点也不同。所以房子只有合适的，没有性价比高的。 当然，选定适合的区域之后，可能会出现附和心里价位的，那也不存在性价比之说。所以买房子还是要看自身的定位以及需求。当然这些都是个人想法。

你好，

最好的区是市南区。青岛的新旧市政府都在这个区，这里是金融政治核心区，同时也是旅游度假区，也是教育医疗最好的区，背山面海，冬暖夏凉，所以这个区的价格也是最贵的。

然后是市北区。市北区占了青岛人口的核心，人口密度非常大。原来的四方区也归入了市北区，四方区相对人口较少，现在也很密集了。所以整个市北已经成了青岛人口最密集的地方。有比较著名的台东商圈。由于人多，相对的坏处就是空气质量较差，交通拥堵。仅次于市南区。市北区合并了四方区后，面积依旧是青岛最小的区。人多是大问题，因为在青岛中心去其他区比较近。注意四方区原属于青岛的工业区，后来工厂都搬家了，但是有电站和供热，现在的四方依旧很土。这个区居住并不舒适，房价还高，所以不建议在这个区买。你要有钱，去市南，崂山比市北好得多。

然后崂山区，崂山区位置比较偏僻，村子多，现在发展得比较好，有比较多的现代会展中心和学校资源，同时环境较好。由于崂山区面积比较大，尤其靠近崂山，气候很好。和市南区拥有相同的气候条件。缺点就是人不如市北区那么密集，这也不算缺点啦，应该说优点。因为市北人口太多了。

李沧区，李沧原属青岛的工业区和农村，由于市北区市南区人口崂山区，人口饱和，现在的李沧区成了很多人的购房首选。房价较低也是一个原因。

黄岛区，老黄岛主要是工业和农村。后来建立了保税区，以及沿海发展的优势。渐渐的受到人们的喜爱。黄岛也有很多高校。在市南市北崂山李沧房价不断上涨的情况下，黄岛也是一个不错的选择。由于海底隧道的贯通，黄岛到市南路程缩短到了一个小时。黄岛也是近年来房价上涨最快的区。黄岛区的地位和市南崂山区的地理位置在一个级别上都是靠海，风景很好，但是黄岛由于有石油产业，地下埋了很多管道。有一年石油管道爆炸，都上了新闻联播，还有一年海上油轮漏油把整片海都给污染了。这都是一些隐患。黄岛还有很多地方是铁厂矿渣填海填出来的土地，所以一些老青岛对黄岛心存芥蒂。不愿意去这里，宁可选择住在工业区李沧也不愿意到黄岛区。新青岛的移民并不知道这些事情，所以很多在黄岛买了房，这是一些外地人所不知道的。而市南区自古至今都是人们的居住地，所以土地质量很好。崂山也是，都是自古以来就有的。

城阳区，城阳原来只是个农村。现在城阳城市化非常迅速，靠近流亭机场，以及链接即墨和李沧区，红岛和胶州，土地比较多，新开发楼盘比较多，也较为便宜。成为很多钱不多的人的首选。

胶州，是青岛物流核心。这里有机场和铁路运输发达。人口和经济相对落后。房价较低。

红岛，原先渔村。退回两百年去，红岛就是一个小岛。后来慢慢填海，填出来现在的红岛区。因为是盐碱地，一些农民的收入并不好，所以人口少。大多数红岛人靠海吃海，以捕鱼为生。现在盖了很多房子，还是没什么人。房价较低。一些科技企业都在这里。据说较大的发展潜力。人少是个大问题。

即墨，有人口，有企业，民营企业很多，小商品集散地，即墨各方面发展比较平均，温泉较有名，也有旅游资源，即墨原本是即墨市，后来划到青岛成为一个区，链接了城阳。房价不高，经济还可以。其实如果不把即墨当作青岛的一个区，即墨完全可以自己成为一个市。

莱西，青岛比较偏僻的地方。房价较低。但是地方很偏。农村较多。

胶南，黄岛继续往西就是胶南。房价较低。据说这里以后是文化产业基地。房价也很便宜。

平度，隶属青岛，但是平度靠近潍坊也不远了。和莱西一样，比较偏僻。经济较差。房价很便宜。

青岛房价自16年开始大面积起飞，即便是在全国都跌的环境中逆流而上，具有很大的升值潜力。当地人已经买不起房了，以外地购房者为主，但是房价仍在上涨，毕竟远不如青岛级别的厦门房价都早已经涨到5万。而青岛房价还在两万三万四万徘徊。说话间，这几天房价又涨了。房价低主要是因为当地人收入不高，很多人是没房子的，也有很多因为穷卖房子的，毕竟大多数人是买不起房，所以青岛房价泡沫很少。等到存够钱，能买得起的时候，房价肯定不是这个价格了，放心购买就行。能买到等于闭着眼捡钱。买不到也不用着急，青岛很缺人，很快就会开放不限购，吸引外地人来买的。

短期内房价不会跌，即便部分地区跌了，也一定会涨回来的。毕竟刚需多。不像一些地方的刚需，房价大涨之后他们可以回到老家，青岛的刚需没有老家可以回去，很多家庭都有二孩，房价不可能跌。长期来说，如果说二三十年后，全国房价都跌了，青岛不可能独活，但是那时候房子早就涨到一个天价了。

这要看你兜里有多少银子，如果你是普通刚需一族，经济条件一般，青岛主城区的市南，市北，四方，崂山，李沧，房子均处在高位运行，最低的没有二三百万也别想拿下来，那么剩下的就是黄岛，城阳，即墨，胶州，莱西，平度等区市了。

纵观青岛楼市，目前的刚需族，大部分都集中在城阳，黄岛，即墨，胶州等区域，买房。平度，莱西远离青岛主城，想在青岛安家的外地人一般不会去。

那么下面我们就来探讨一下近郊几个区的房价是处在何种价位。

黄岛，现在更名为西海岸新区，享受省级行政权限。青岛最发达的先进制造业基地，轻重工业发达，大企业较多，旅游资源丰富，现在据说东北人已经占到了本地人口的一半，可见外地人对黄岛有多么青睐。房价呢？也是芝麻开花节节高，现在价位在一万五六到二万五六之间，一万以下的没有，胶南那边现在是价值洼地。

城阳，城阳区毗邻李沧主城，这些年发展的已经很成熟，轻重工业发达，现代服务业发展不错，也是外地人安家置业的首选，房价也在一万四五到二万之间，红岛高新区那边是价值洼地。

即墨，青岛年轻的都市新区，青岛的先进制造业基地，国家重要海洋科研基地。即墨大企业多，而且是青岛著名的商城，批发市场众多，是外地人安家置业的青睐区域。目前即墨房价在一万三四到二万之间，其中鳌山湾的房价已经和青岛主城的房价差不多，城北的汽车产业新城是价值洼地。

胶州，青岛未来的都市新区，现在是县级市。胶州有4F机场，制造业发达。未来发展不可小视。由于现在处于开发初期，房价相较于其它地区还处于低位，价格在九千到一万四五之间，非常适合刚需置业。

关于青岛目前的房价笔者就介绍到这里，具体如何购买，可以跟随看房团，四处看房，免费旅游。

撰稿:董青岛

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