2021年广州二手房过户费用明细？

186****9543

广州税务代理收费标准

提问时间:2022-04-24 23:52:39

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回答 | 共1个

刘鑫博

从业8年

公司注销注册资金变更

所在地区:淄博市

咨询解答:138

咨询TA

增值税

(一)个人销售自建自用住房，免征增值税；

(二)非北上广深：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收增值税；

应缴增值税为105万/（1+5%）*5%=5万元

(三)北上广深：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

（“北上广深”是指：北京、上海、广州、深圳，下同）

政策依据: 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）；

《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)

城建税及附加费

应交城建税5万*7%=0.35万元

应交教育费附加5万*3%=0.15万元

应交地方教育费附加5万*2%=0.1万元

附加税费小计0.6万元。

印花税

对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

政策依据: 《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）

土地增值税

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

政策依据: 《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）

个人所得税

个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税；

政策依据: 《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税字〔1994〕20号）

非个人如：

个体户、企事业单位等

非住房如：

车位、商铺、公寓、厂房、写字楼等

2022-04-25 01:51:40

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