承包一个小区的物业一年能赚多少钱?
我说一下我所住的小区,赚不赚钱,赚多少,大家自己算。
3个小区并排,住房性质,经济适用房,7000多户吧总共,户型面积都是70多平到80多平的,我的户型是75平,一年物业费800多。就按我这个标准算,800×7000户吧,没多算吧!每年总物业费是560万,再加上停车费,电梯广告费,还有80的平的户型按75平算的。
一年600万物业费,我没有多算吧!
保安30多人,其它打扫卫生的有30人左右吧!全部人员加上按100人算,没少算吧!保安工资2800元,打扫卫生的2200,平均人员工资按3000算,一年也就300多万开销,这还是开资往多了算,收入往少的算,600万一300万=300万。
挣多少钱,挣不挣钱,大伙知道了吧!
我们小区全住满有3000户、每平1-1.1元现在已经拿钥匙入住的大概有1800户、保安28人、保洁24人、各区主任加办公室人员10人、小城市工资都不高,就按3000算、你们算算能不能赚到钱、开支给你们说一下电梯维保、年检每年3000一台、共130台、电梯电费加路灯照明每月大概7万左右、交给环卫垃圾拉走每年15万、人员工资每月大概15万、每月杂项开支不固定有时几千有时几万、你们算算物业公司有多大利润、不干物业的人都以为物业公司很赚钱、其实根本赚不到多少钱、物业费能全部收回百分之八十多已经很不错的物业公司
看多大建筑面积的?里面的名堂可多了,如果十万平米的,一平米一元二角的物业费,加上电梯费垃圾费。
如果自主供暖的利润更大了,有收停车费的,广告位费的更历害了。
听西安的物业公司老总吹过,他一年的收入在一两干万的,不包括物业费啥的。一般比较小的小区利润不是多大,一年收入在二十万至五六十万不等。
这个问题问得不准确,承包一个小区物业能否赚钱?你首先要明白,从事物业管理项目是服务性项目,属于第三产业。和其他行业一样,有赚有赔。
从商业角度来说,任何一个项目都取决于两大因素:第一是收益,第二是成本。当收益大于成本,就会有利润,你就赚钱了。当收益小于成本,你就要亏本贴钱了。那么具体到物业是怎么回事呢?
物业企业的收益一般包括:物业费收入、停车费收入、广告收入和其他收入。
物业企业的成本一般包括:人员工资成本、公共区域水电成本、设施设备维护成本(包括电梯、消防、水电等设施设备)、办公费用和税金等。
不是所有的物业项目都赚钱,也不是所有的物业项目都亏本。这要看你所承包的小区的各项经济指标是个什么样子,如物业费收费标准、停车费收费标准、管理区域的户数和面积等等,需要自己测算。这些在所提问题中都没有介绍,自然也就无法给出一个准确的答案。
物业公司就是收钱不管事的主,我小区建筑面积60万平米,1平米|元收费每个月60万,一年近千万收入,真正小区每年花费有多少呢?
请中老年扫扫地就可以,请20个保安一起按40人计算每人3000元每月花费12万纯赚48万还没包停车收费,收初装费,广告费,估计一年纯收入800万左右
吹牛,一个600平米物业能有60万利润,秩序员11个,保洁12个,没有绿化1个,消防6个,维修2个,客服1个,会计1个,出纳1个,律师1个如果你将人员配齐了,你看有利润吗?
你就是大家骂的黑心物业,偷工减料,赚的是黑心钱。现在象这样的物业人工费以是总成本的70-80%,还有税金,化粪池,水箱,电梯,消防,绿化,供水设施,供电设施,建筑物的维护等,还有利润没有。
你不会计算?整个小区的公摊面积 和业主的住房面积 比如六万平方 6×1.5=9万元 一个月收入九万元
请十个清洁阿姨八小时制 月工资二千二百元
支出二万二千元
十二个保安十二小时制 月工资二千八百元
支出三万三千六百元
前台客服二人 八小时制 月工资二千三百元
支出四千六百元
电工二人 八小时制 月工资二千八百元
支出五千六百元
物业管理员 保安队长兼职管理 三千二百元
支出三千二百元
清洁用具每月支出三千元
绿化管理三个 月工资二千六百元
支出七千八
物管经理 老板兼任
物业管理当开发商交房业主小区入驻拿钥匙,首先赚得盆满钵满。
收业主一年物业管理费一平方2.20元/月X业主面积X12个月(平均一户90平方X2.20元X12月=2376元,装修结构保证金一户三千元,预收装修垃圾费一个平方10元X平均面积90m=900元。
我们小区汉阳大道824号红光颐景苑四栋33层楼X一层6户(二电梯二走梯)
792户X一年物业管理费2376元=188万1792元
792户X装修押金3000元=237万6000元
792户X预收装修出渣子费900元=71万2800元
792户X6276元=497万0592元
入驻收停车费:
地下停车位400个X300元/月X12个月=144万元
地上停车位100个X200元X12个月=24万元。
物业管理公司赚得盆满钵满。
当时入驻共收:665万0592元。
第一年净赚600万元。第二天净赚300万元。
物业管理公司:16人(目前仅12人)
5个保安,二个水电维修工,四个保洁员,二个物业管理员,一个财务人员,一个经理共16人。保洁员2200元,水电工3200元,保安2600元,物业管理员2600元,财务退休补差2600元,经理老板娘兼。
平均工资2600元X16人=4万1600元
一年工资=50万元。
小区广告费,装修公司及建材商进场费都没有算,二次供水,业主每户办理装修许可证出门证都没有列入收入。
第一年电梯维修保养,由厂家经销商包括年审负责,预收装修垃圾费纯赚90%,装修公司进场费600元,装修公司办理5个临时出入证收100元,业主办装修许可证收二十元。
装修押金792户基本上没有退,大多数他讲你动了内部结构不退,少数没动结构他要你抵下一年物业管理费。
看你在几线城市,本人在成都双流区某小区,现物业费0.85元之前是0.7元现停电费60-70元整,总共600户入住率达到95%,保安白天4个人晚上6个半小时巡逻一次,保净大概12个,再加经理主任之类的23-26人左右,在加什么业务之类的到小区开展活动。
广告费就不说,初步算了下,公司营利60-80万之间,还要和社区等相应部门单位搞好关系!停车位279位,把服务搞上去,得到他们的认可,希望对你有帮助!
重庆巴南万达深圳开元国际物业1年最低要赚300多万,门市每月管理费6元,公寓楼每月3.8元,我只给他算13栋公寓楼,每层1200平方,每栋20层,1200平方x20层x13栋x3.8每平方x12个月=1094400元。
门市,停车位,电费每度的差价。广告位,还有吃卡拿要,还有销售水泥,石子,河沙,电费物管费不开发票逃税就要上万数。