贵安新区安置房标准？

　　1月1日,《贵安新区直管区土地房屋征收补偿安置方案(修订)》(以下简称“征收安置方案”)正式实施。

　　三年来,在新区各级各部门的共同努力下,新区土地房屋征收工作取得了显著成绩,为项目建设提供了坚强保障,为城市开发提供了强力支撑,民生福祉得到了极大改善。

　　随着新区建设全面提速,征收安置工作面临更大挑战。为认真贯彻落实省委、省政府关于加快推进贵安新区建设的安排部署和“一年有框架、两年有效果、三年有形象、五年大发展、十年建新城”的总体要求,确保贵安新区直管区建设顺利进行,新区对原土地房屋征收补偿安置方案进一步完善,形成了《贵安新区直管区土地房屋征收补偿安置方案(修订)》。

　　新修订的征收安置方案对土地房屋征收范围、征收期限、土地征收、房屋征收、安置补偿、奖励、土地房屋征收安置资金管理以及其他事项等进行了详细规定,制定了各片区的征地补偿标准和青苗补偿标准。

　　土地征收

　　将新区4个乡镇划分为4个片区,各乡镇征地补偿标准原则上按照原行政区区片综合地价或统一年产值标准执行,青苗补偿标准按原行政区统一年产值标准执行。

　　土地类别的确定,原则上根据土地承包经营权证结合实际进行地类登记;2011年前开荒至今仍然耕种的土地,经村和乡镇确认,并经公示无异议后可按耕地登记给予补偿。毁林开荒的不得按耕地补偿,其违法行为由相关部门依法查处。未被承包的集体土地,土地征收补偿费按非耕地登记补偿给村集体。

　　土地补偿款的分配:党武镇、湖潮乡(不含中八片区)土地补偿款的92%给被征地村民,8%给被征地集体;马场镇、高峰镇、中八片区土地补偿款全部给被征地村民,另外补偿被征地集体3000元/亩。

　　土地征收涉及的土地补偿、青苗补偿,迁坟补助,林(苗)木补偿等均有详细规定,各项补偿标准均已制定。

　　房屋征收

　　被征收房屋补偿标准

　　被征收房屋的补偿价格按照选定的房地产价格评估机构公示的区域评估结果确定,被征收村民对评估价格有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核。对复核结果有异议的,可以向房地产评估专家委员会申请价格鉴定。

　　村民房屋确权面积认定

　　1、被征收房屋面积和用途,以农房建设施工许可证或房屋产权证为准。如与摸底调查房屋建筑面积和用途不符的,被征收村民需在摸底调查公示后的7日内,到涉及的乡镇申请重新确认。

　　2、未办理农房建设施工许可证或房屋产权证的,以涉及的乡镇审核确认的房屋建筑面积和用途为依据。因历史原因修建的房屋,经村和乡镇确认,并经公示无异议后以户为单位按照下列方式进行确权:在2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》颁布实施前修建的符合居住条件的房屋予以确权;从2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》颁布起至2013年4月1日修建的房屋,根据“一户一宅”的原则,按每户建筑面积240平方米予以确权,超过240平方米的参照未超过批准期限的临时建筑的标准给予工料补贴;2013年4月1日以后,未经批准修建的房屋不予确权,新区征安办提供的直管区卫星图像资料作为各乡镇房屋确权参考。

　　3、农转非户处理:农转非户,房屋属农房性质的,按农房进行补偿;在读的大中专学生、现役士兵经村、乡镇确认,可享受相应的奖励配置商业用房及人均住房面积托底政策。

　　4、其他情况,在项目规定征收期限内,签订房屋征收协议前的婚入人员且房屋安置前户籍迁入本村的及符合贵州省计划生育政策的新生儿,经村、乡镇审核后情况属实的,可享受相应的奖励配置商业用房及人均住房面积托底政策。

　　有下列情形之一的不予补偿:违法建筑;非法购买土地修建的房屋。

　　安置方式

　　被征收村民可以选择货币补偿、产权调换或货币化安置。

　　1、货币补偿:被征收村民将原房确权建筑面积选择部门货币补偿的,按照《贵安新区直管区土地房屋征收补偿安置方案》中确定的单价计算后一次性给予补偿。

　　2、产权调换:被征收村民选择产权调换的,按“最接近,不小于”原房合法建筑面积的原则先签先选,靠档调换对应的套内建筑面积房屋。安置房源由贵安新区管委会按照城市总体规划,就近统一建设独具特色的贵安小镇,对被征收村民进行安置。

　　3、货币化安置:自愿选择被征收房屋全部货币化安置的,再按被征收原房确权的建筑面积给予1500元每平方米的自行购房补助,选择在贵安新区、贵阳市、安顺市范围内购买商品房的,凭商品房销售合同给予原房确权建筑面积500元每平方米补贴,实行货币化安置。

　　企业征收

　　1、补偿原则:针对被征收企业实行货币补偿,补偿价格由征收人与被征收企业共同协商委托评估机构进行评估确定。养殖企业征收涉及牲畜补偿一律在给付搬迁费后,由养殖人自行迁移,迁移费经过市场询价、评估确定。

　　2、企业搬迁补偿补助标准:

　　①在规定期限内签约的企业,在原房评估单价的基础上上浮30%计算后予以一次性货币补偿。

　　②企业设备实施搬迁由乡镇征收工作组现场确认核实后,按设备实施评估总价值的20%-30%给予一次性搬迁补助。

　　③经营性损失补偿,企业能够提供税务部门出具纳税所得额证明的,按照上一年度月平均利润一次性补偿六个月。企业无法提供税务部门出具纳税所得额证明的或在起征点以下的经营性损失,由征收工作组按当地经济发展水平核定,或者按照企业五年收回成本计算,一次性补偿三个月。

　　安置过渡

　　选择产权调换的被征收村民可以选择自行过渡或者统一过渡两种过渡方式,选择自行过渡的由征收人发放临时安置补助费,统一过渡的由征收人就近统一提供周转房过渡。

　　临时安置补助费按被征收房屋的确权建筑面积计发,住宅10元/㎡·月,非住宅15元/㎡·月,选择货币补偿的计发三个月临时安置补助费,选择产权调换、用期房安置的,临时过渡期限为24个月,首次按12个月计发历史安置补助费;一年内能够达到交房条件的临时过渡期限为12个月,首次按6个月计发临时安置补贴费。

　　需要注意的是,回迁安置通告发布之日起1个月后停止发放过渡费。而对积极签约搬家、按时签约搬家的村民,新区将给予一定的奖励,特殊搬迁奖励用于以项目所在村为单位,在规定期限内全部签约搬迁完毕,被征收村民常住人口每人都将获得一定数额的奖励。

　　安置标准

　　1、产权调换

　　产权调换安置建筑面积原则上不小于65平方米套内建筑面积;安置房套内建筑面积与被征收村民选择产权调换的建筑面积相等部分,征收人与被征收村民互不补差;严格遵循最接近靠档安置原则,在靠档安置后,安置房套内建筑面积超出被征收村民选择产权调换的建筑面积部分,分段计算:超面积在0㎡-10㎡(含10㎡)以内的,被征收村民不补差;10㎡-40㎡(含40㎡)以内的,被征收村民按800元/㎡进