广州回迁房面积补偿标准？

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

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房屋补偿指导价:国有土地上住宅房屋:被征收人广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定,可选择货币补偿或房屋产权调换;住宅房屋,补偿标准为5.5万/平方米广州市征地补偿明细表,国有土地上非住宅房屋:实行货币补偿;非...

2.

征收奖励标准:(1)征收奖励:按照被征收房屋产权证面积,给予被征收人5千/平奖励。2)弃产奖励:被征收人,选择货币补偿3.周边楼盘拆迁房屋补偿标准,参考价格

以2014年最新房屋拆迁补偿标准：

房屋拆迁补偿的具体办法一是购房补贴，住宅按被拆迁房屋评估价的30%给予购房补贴，非住宅按被拆迁房屋评估价的20%给予购房补贴;住宅的面积计算是按原被拆迁建筑面积，还是按如要房屋置换的新房屋面积来计算的?

以原建筑面积为依据。

被拆房屋的建筑面积的计算：

房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。

在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。

如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。

如果回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。

如果回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。

对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

关于回迁房交房标准的相关知识，有关专家指出，目前各地回迁房交房标准是有所不同的，市民需区别对待。市民若需了解当地回迁房交房标准的知识，可登录当地房管局官网进行查询。

改造成本1500元/平，拆迁奖励不得超过改造成本的3％

2009年12月31日前建成的无合法证明的住宅和村集体物业建安成本价按每平方米1500元核算，拆迁奖励原则上不得超过改造成本的3％。且2009年12月31日后建成且无合法证明的房屋不计入改造成本。

安置住宅复建总量按“栋”“户”“人”核定

在不突破规划建筑总量的情况下，旧村庄改造范围内安置住宅复建总量按照“栋”“户”或者“人”三种方式进行核定，同一项目只可以采用其中一种方式核算安置住宅复建总量。住宅复建总量不含住宅公建配套建筑面积。

以“人”的方式核定的，由征收主体或改造主体按照市场评估价收购村民既有合法房屋（含符合“三旧”改造补偿政策的房屋），本村村民（户籍人口）按照人均建筑面积50平方米的标准、建安成本回购住房；在规定时间内完成签约的，可按本村村民（户籍人口）人均建筑面积不高于25平方米给予奖励回购。

拆运费用最高60元/平；搬家补偿费按每户4000元

现状房屋拆运费用按不高于每平方米60元的标准核算（包含房屋拆卸、余泥清运、余泥排放及办理各种手续的行政收费、手续费）；搬家补偿费按每户4000元的标准核算（含搬出、搬进费用）；屋内装有电话、有线电视、宽带网等设施需迁移的，按广州市农民集体所有土地征收补偿的有关规定计算迁移费。

本次《办法》的出台解决了权益面积不可计入改造成本的问题，为企业增加了更多可认定成本，从而增加融资可售建面，同时，新规的细化令村民赔偿更公平，为广州旧改利好政策。

一、天河区：

（一）华景路站（地铁11号线华景路站）

1、房屋补偿指导价：

国有土地上住宅房屋：被征收人，可选择货币补偿或房屋产权调换；住宅房屋，补偿标准为5.5万/平方米，

国有土地上非住宅房屋：实行货币补偿；非住宅房屋（现状为商铺,产权证记载为非居住用房），补偿标准为10万/平方米。

2、征收奖励标准：

（1）征收奖励：

按照被征收房屋产权证面积，给予被征收人5千/平奖励。

（2）弃产奖励：

被征收人，选择货币补偿方式的：按照被征收房屋产权证面积，给予被征收人5千/平弃产奖励；

被征收人，选择产权调换的：不给予弃产奖励；

（3）搬迁时限奖励，即被征收人，自本房屋征收决定公布之日起：

两个月内签订房屋补偿协议并搬迁移交房屋的：按补偿基数的15%，给予奖励。

三个月内签订房屋补偿协议并搬迁移交房屋的：按补偿基数的10%，给予奖励。

四个月内签订房屋补偿协议并搬迁移交房屋的：按补偿基数的5%，给予奖励。

四个月后签订房屋补偿协议及移交房屋的：无奖励。

3、周边楼盘，参考价格：

邮通小区（二手房）：80平米三房两厅，5万/平。

东方新世界：94平米两房两厅，6.7万/平。

（二）吉山村：

住宅补偿：

1、四层半及以上：超出面积给予2000元/平补偿；

2、四层至四层半：给予2万/平补偿或拥有半价回购商品房期权，并以2万/平补偿抵扣部分购房款；

3、四层以下：实行“拆一补一”。

二、荔湾区：

（一）如意坊站、石围塘段（轨道交通十一号线如意坊站和如意坊放射线工程（一期）附属工程）：

被征收人，可选择货币补偿或房屋产权调换。

房屋补偿指导价：

1、普通住宅：

框架结构房屋：为2.59万/平米。

混合结构房屋：为2.54万/平米。

砖木结构房屋：为2.49万/平米。

2、商业用房：

马路面首层：为11.8万/平米。

内街：5.9万/平米（首层）；4.8万/平米（二层）、3.2万/平米（三层及以上）。

（二）陈家祠广州四中扩建：

1、房屋补偿指导价：框架结构的住宅补偿，为2.59万/平；马路面首层商业房补偿，为11.8万/平。

2、安置房位于西湾路上，以小户型为主，共有73套安置房选择。最大的三房两厅的面积，为106.37平方米。

（三）陆居路项目（征收范围，包括陆居路项目储备地块土地收储范围，及轨道交通十一号线建设范围内的房屋）：

1、普通住宅：被征收人，可选择货币补偿或房屋产权调换。

选择货币补偿：最高22900元/平方米。

选择房屋产权调换：被征收人有三大安置房可选，其中就包括广钢新城（一手房均价，为4万+/平）。

2、商业用房：按评估价格，进行货币补偿。

三、广州北站东区（拆迁范围为云山大道以南、秀全大道以北、建设路以西）：

被征收人，可选择货币补偿或房屋产权调换。

（一）选择货币补偿：

住宅房屋，为1.1万元/平。

非商品房产权的集资房、房改房等住宅房屋：1.064万元/平。

（二）选择房屋产权调换：可选择天贵路万达城西侧（属于花都的CBD地段）的安置房。

四、黄埔区沙步村（地铁13号线夏园站与南岗站之间）：

被征收人，可选择货币补偿或房屋产权调换。

（一）补偿方式：

1、有效建筑面积四层及以下的：建筑面积为拆迁面积，按拆迁面积“拆一补一”。如果房屋超出四层，则不作回迁安置，只作材料补偿，最高补偿1500元/平。

2、放弃回迁房的：可选择货币补偿，按照15000元/平进行补偿。

3、选择安置房的：

回迁面积计算公式：首层有效建基面积+二至四层中最大面积那一层的投影面积X3。

（二）周边楼盘，参考价格：一手房价，为2万+/平；佳兆业城市广场，为3.3万/平。