2021年开始的居住权登记流程？

首次登记

1：（以合同方式设立居住权的首次登记）

以合同方式设立居住权申请首次登记的，申请人应当是设立居住权合同的双方当事人，其中一方是不动产登记簿记载的全部权利人。

申请人

应当向登记中心提交下列文件：

（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）

（二）身份证明（复印件）

（三）记载居住用途的不动产权证书（原件）

（四）居住权合同（原件）

2：以遗嘱方式设立居住权的首次登记

以遗嘱方式设立居住权申请首次登记的，申请人应当是遗嘱设立的居住权人；房屋共有的，申请人还应当包括不动产登记簿记载的其他共有人。

申请人

应当向登记中心提交下列文件：

（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）记载居住用途的不动产权证书（原件）；

（四）生效的遗嘱（原件）；

（五）遗嘱人的死亡证明(复印件)。

受遗赠设立居住权的，申请人还应当召集全体继承人到场确认。

因继承、受遗赠已办理转移登记的，申请人应当是遗嘱设立的居住权人和现 不动产登记簿记载的全体权利人，无需再提交不动产权证书和遗嘱人的死亡证明。

3：因人民法院生效法律文书设立居住权的首次登记

因人民法院生效法律文书申请居住权首次登记的，申请人应当是生效法律文书等文件确定的享有居住权的当事人。

申请人

应当向登记中心提交下列文件：

（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）人民法院已经发生法律效力的判决、调解等文件（原件）。

不动产有抵押怎么办？

（不动产登记簿有抵押权记载的房地产申请居住权登记的特殊规定） 申请居住权登记的房地产有抵押权记载的，申请人还需提交抵押权人同意的书面材料 。

居住权核准首次登记的条件

居住权变更登记

居住权人姓名变更登记

因登记的居住权人姓名变更申请变更登记的，申请人应当是不动产登 记簿上记载的居住权人。

申请人

应当向登记中心提交下列文件：

（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）不动产登记证明（原件）；

（四）居住权人姓名变更的证明文件（原件）；

因居住权合同变化的变更登记

发生下列情形之一，当事人申请居住权变更登记的，申请人应当是居住权变更协议的双方当事人，其中一方是不动产登记簿记载的全部权利人：

（一）居住的条件和要求发生变化；

（二）居住权期限的变化；

（三）增加或减少居住权人；

（四）居住权变更的其他情形。

申请人

应当向登记中心提交下列文件：

（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）不动产登记证明（原件）；

居住权核准变更登记的条件、审核时限

办理居住权登记分为自住房和租房两种情况： （1）自住房：房产证复印件（或购房摘要）、身份证复印件、物管开具的居住证明。 （2）租房：房产证复印件（或购房摘要）、房东身份证复印件、租户身份复印件、租房合同原件及复印件、物管开具的居住证明、近半年的社保清单、劳动合同原件及复印件。

按照2020年5月28日通过的民法典，房屋居住权自2021年1月1日起施行。也就是说，2021年1月1日起，就可以登记房屋居住权了。

（一）当事人的姓名或者名称和住所。

（二）住宅的位置。

（三）居住的条件和要求。

（四）居住权期限。

（五）解决争议的方法。

截至目前，居住权登记机构还未成立。

不动产登记部门是登记机构，依据

《中华人民共和国民法典》

第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

登记居住权须经产权人同意，双方同持不动产登记证书，身份证到不动产登记中心进行登记。

房屋居住权不需要到房产局登记。因为只有房屋居住权的房屋属于承租房，只需与房屋的产权单位办理承租手续，并按时交纳租金即可。

持身份证、户口本；居住证明（满6个月以上有效期居住卡或暂住证）；合法就业、稳定居所和连续就读证明；1寸免冠证件照片，到所在辖区派出所办理。

设立居住权的双方采取书面形式约定，书面约定一般包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权的期限、以及解决争议的方法等。

2.需要到不动产登记机构进行公示登记。居住权自登记时设立，没有登记，则不产生居住权。