建设房屋需要办理哪些手续费?
在农村建房,从宅基地申请到房屋落成,要花不少钱,除了房屋建设方面的费用,还要交哪些费用呢?
1、占用耕地等应税土地建房,要交耕地占用税
根据《土地管理法》的规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。但很多地区宅基地资源比较紧张,很多朋友会选择在耕地、林地等农用地上建房。
根据《耕地占用税管理规程(试行)》的相关规定,占用耕地、园地、林地、牧草地、农田水利用地、养殖水面以及渔业水域滩涂等其他农用地、草地、苇田等土地建房或者从事非农业建设都要交耕地占用税。
特别说明:虽然占用耕地等应税土地建房要交耕地占用税,不过也有一些特殊情况除外。《耕地占用税管理规程(试行)》也指出了几种占用应税土地建房不需交税的情形,其中就包括:农村居民经批准搬迁,原宅基地恢复耕种,凡新建住宅占用耕地不超过原宅基地面积的,不用交耕地占用税。
2、通过择位竞价方式竞得宅基地的,要交择位费
宅基地择位竞价针对地段好坏、按照村民自愿,以出资额的多少来具体落实建房位置,价高者得。目前很多地区出台了农村建房用地择位竞价实施方案。
3、部分地区规定,农村建房要交保证金(押金)
众所周知,农村建房要先办理用地审批手续,必须按批准的面积来建房,私自占地建房是违法的。而且除了面积要求,部分地区对建房有更高的要求,比如,有的地区规定,农村建房要统一外观、高度等。为了规范农民的建房行为,故部分地区要求农民缴纳一定的保证金,具体金额依据当地政策规定。
像汤沟镇就规定,为监管农民自建户按统一式样、统一外观建造房屋和建新宅拆旧宅,严格控制不按放线施工,超面积建房等行为,每户收取5000元保证金,违反相关规定,就会扣除保证金。当然,如果按要求建房,那在房屋竣工后,经验收合格,会全额退还保障金。
4、办理不动产权证,要交不动产权属证书工本费
不动产权证是确认不动产归属的证明书,要想房子真正属于你,在房屋建成后,有一件特别重要的事情要做,那就是办理不动产权证。根据《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》(财税〔2016〕79号)规定,申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记每本证书需收取10元工本费。
做好我区城市基础设施配套费和人防建设费收取工作,根据国家、省、市有关法律、法规和文件规定,结合我区实际,特作如下通知:
一、收费范围和主体
1、凡我区范围内新建、扩建和改建的各类建设项目,均应缴纳城市基础设施配套费和人防建设费。
2、区建设局是城市基础设施配套费的收费主体,区人民防空办公室是人防建设费的收费主体。城市基础设施配套费和人防建设费由××规划分局代为收取。
二、收费标准
(一)城市基础设施配套费
1、住宅工程六层以下(含六层)按照建筑面积180元/平方米收取,七至十一层按照建筑面积110元/平方米收取,超过十一层的按50元/平方米收取。
2、经济开发区(含工业园)规划范围内建设的工业项目,按照建筑面积80元/平方米收取;车间按一层收取,二层(含二层)以上部分免收;未进入经济开发区规划范围内的工业项目,按照建筑面积160元/平方米收取。
3、其他工程(商业房、宾馆、写字楼等)高度24米以下的,按照建筑面积240元/平方米收取;超过24米部分的,按照建筑面积120元/平方米收取。