法拍房过户流程及费用2021？

法拍房过户流程及费用是多少？

1、购买者缴纳保证金，一般为起拍价的10%-20%。2、获得竞拍资格之后，购买人向银行提出贷款申请。3、法院在规定时间内告知贷款拍卖成交信息。4、银行确定贷款期限、额度。5、银行将部分贷款金额打入法院指定的账户。6、购买人办理房屋过户相关手续。

二、购买法拍房需要注意什么问题?

1、尽可能详细了解法拍房的情况。

购房者在拍卖房产前，务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解，即前期的摸底工作要扎实。另外，还要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。

其实，现在市场上就有专门处理法拍房的公司，他们有专业的队伍，负责对房产做前期排查工作，并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后。另外，还有专业律师帮你把控风险，你可了解详情后再决定是不是参与竞买。

2、先识别“轮封”房。

对于拍卖房源最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如，究竟有多少个法院查封?如果有多个法院查封同一套房子，行业内将其称之为“轮封”。而竞得“轮封”的法拍房，即便银行可如期放款，但是由于有多个债权人，就会一时间难以分配。这样一来，未来产权过户的风险就会非常大，而且拖的时间也长。

3、注意其余增加的费用，做好衡量。

建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约?是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。

因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。

4、确保资金到位，不然会浪费保证金。

对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。

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1.意向竞拍者需要向指定单位缴纳一定的保证金,金额基本在3-5万元左右。

2.在获得竞拍房屋资格后,就可以开始想银行申请房贷,银行会审核资料并告知申请者能否贷款。

3.法院在法定工作日通知竞拍者拍卖成交信息,后续协助办理银行房贷。

4.银行在收到法院文件后会在此审核信息,通过后确定贷款期限、贷款额度等。

联系法院缴纳房款之后，原则上这套房产还不属于你，只有过户完房屋产权之后，这套房产才属于你。法拍房最麻烦的也在这一步。缴纳完各种税费之后，并根据所有的文件(拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证等)办理过户手续。至此，关于法拍房过户流程及费用就算完了，这套房产才算是你的。

一、法院拍卖的房子怎么过户

(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封；

(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门；

(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；

(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

二、需提交证件(以下资料必须是原件)

(一)协助执行通知书；

(二)民事裁定书；

(三)委托拍卖书(法院委托)；

(四)拍卖成交确认书及发票；

(五)私有房地产权登记申请书及身份证；

(六)地税完税证明；

(七)契税证明。