建设工程四证办理流程？

（一）土地预申请、摘牌???????

1、土地预申请所需材料：（1）预申请书；（2）企业生产及规模等情况介绍；（3）法人身份证复印件；（4）营业执照复印件；（5）进园协议 。

办理地点：国土局窗口

2、网上报价，若有委托所需材料：（1）委托书；（2）受托人身份证复印件（加盖公章）；（3）履约保证金 。

办理地点：土地利用科

3、付（1）土地出让金，保证金可以冲抵（2）成交价的10%合同履约保证金（可返还，50%返还领到土地预发证加上施工到基础层，其余50%返还确权后换发正式土地证）（3）1.3元/平米的交易服务费，与邗江区国土局土地利用科签订《国有建设用地使用权出让合同》。

4、签订土地出让合同后的一个月内缴纳3%的契税和0.05%的印花税。所需材料：（1）土地出让合同复印件（查看原件）；（2）成交确认书；（3）营业执照复印件 。

办理地点：市地税局大厅

（二）项目立项???

办理地点：发改委窗口

所需资料：（1）立项申请报告及备案申请表；（2）投资项目备案申请表及投资项目节能登记表各两份，附电子版；（3）营业执照副本复印件；（4）银行资信证明；（5）进园认定书；（6）实行许可证生产、经营管理的项目提交有关部门的初审意见；（7）土地出让合同原件及复印件。

办理时限：2个工作日后出具发改委备案通知书

注：1、一般工业项目填写节能评估表，其它要做能评，点供项目要办理可研、能评和稳评（省发改委）；2、生产经营有化学危险品等内容的到安监局窗口办理安全评估。

（三）环评??

办理地点：环保局窗口

所需材料：（1）申请书加盖人民政府公章；（2）营业执照或名称核准复印件；（3）环境影响评价文件报告表5份；（4）地理位置图；（5）公众参与及听证（按地点和生产流程确定）；（6）规划认可的规划总平面和《土地出让合同》复印件；（7）需要预审的项目出具行业主管部门的预审意见 。

办理时限：2—7个工作日后出具已审批的环境影响评价文件

注：报告书7个工作日，报告表4个工作日，登记表2个工作日。

（四）规划提前预服务（入园项目绿色通道）包含总平面图规划方案审查和设计方案审查（*可与环评和预登记发证同步进行）

1、下达意向性红线和意向性规划设计条件

进园企业与高新区签订进园协议后，高新区管委会发函给邗江规划分局，要求规划提前预服务，邗江国土分局在函上签署意见并盖章确认，邗江规划分局据此下达意向性红线和意向性规划设计条件，经高新区管委会确认同意后，进园企业凭意向性红线和意向性规划设计条件委托设计院设计规划方案。

2、下达转征红线

如果该地块尚未转征为国有土地，高新区管委会向邗江规划分局申请下达转征红线，邗江国土分局凭此红线向省国土厅申请将该地块转征为国有土地。

3、下达正式红线和正式规划设计条件

该地块转征为国有土地后，邗江国土分局发函给邗江规划分局，要求下达正式红线和正式规划设计条件，邗江规划分局编制完成后直接送达邗江国土分局。

4、规划方案提前预服务审查和现场放线

进园企业规划方案设计完成后，在高新区管委会确认同意的前提下方可向邗江规划分局申请规划方案审查，方案审查通过后，在高新区管委会确认同意的前提下方可开工建设，开工前需请邗江规划分局现场放线。

所需材料：（1）申请表；（2）发改委备案通知书；（3）最新地形图（1：500或1:1000）附电子版；（4）规划总平图两份（1:500或1:1000），有资质设计单位绘制，附电子版；（5）控制性详规；（6）控规或规划设计条件；（7）《土地出让合同》复印件。

办理地点:高新区管委会规划所

办理时限：10个工作日后规划局出具已审定的规划总平图

注意事项：以上4个步骤并联推进，由邗江规划分局和邗江国土分局办理，高新区服务局协助办理。

（五）建设用地规划许可证的办理??

所需材料：

（1）建设用地规划许可证申请表（1份，盖有申请人印章）；

（2）组织机构代码证（复印件1份）；

（3）建设项目批准文件（原件1份）；

（4）用地范围现势地形图（1：500）及电子文件；

（5）划拨方式取得土地使用权的，需提供选址意见书、国有土地证明材料（复印件1份）；

（6）出让方式取得土地使用权的，需提供土地出让合同和规划设计条件（复印件1份）；

（7）已审定的规划总平面图（复印件1份）；

（8）转让用地项目，必须提供国有土地使用权转让合同（复印件1份）；

（9）申请建设用地规划许可证变更需另外提供变更原由和相关图纸比对、原证书原件及其附件材料；

（10）法律、法规规定的其他材料。

说明：（1）申请核发临时用地规划许可证项目只需上述1、2、4、7项；（2）以上材料为复印件的，应由申报单位（个人）加盖印章（签名），并提交原件核对。

办理地点:高新区管委会规划所???

办理时限：5个工作日内组织现场查勘，手续齐备的，7个工作日办结（公示时间不计算在内）

（六）A、办理建设用地批准书???

所需材料：（1）发改委立项批文；（2）用地规划许可证（复印件）、红线图和总平图（规划局盖章）；（3）环保局环评报告；（4）出让合同复印件、营业执照及法人身份证复印件；（5）交地放线。???????????

办理地点：国土局土地利用科

收费：公示牌制作费和工本费1480元等

B、土地预登记发证???

所需材料：（1）《土地出让合同》和成交确认书；（2）土地预登记申请书；（3）出让金缴纳凭证，契税缴纳证明；（4）营业执照，法人身份证明（土地登记法人身份证明，土地登记委托书和受托人身份证明）；（5）地籍调查表；（6）《建设用地批准书》；（7）国土部门现场放线报告；（8）宗地图；（9）用地红线图。

办理地点：国土局窗口

办理时限：5个工作日

收费：土地登记费按规模和单位性质收费

（七）建设工程规划许可证（副本）??

1、所需材料：

（1）建设工程规划许可证申请表（1份，盖有申请人印章）；

（2）组织机构代码证（复印件1份）；

（3）建设项目批准文件（原件1份）；

（4）土地权属证明及相关协议（复印件1份），新办理用地的项目须提供建设用地规划许可证（复印件1份）；

（5）规划审定的总平面图（复印件1份）；

（6）方案节能审查意见（复印件1份）；

（7）建设工程建筑施工图1套、施工总平面定位图3份、郊果图1套，施工图需加盖设计单位出图章、注册建筑师资质章、消防自审章/市政管线和道路