伪造委托书卖房有效吗？

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授权书是伪造还是侵权

提问时间:2022-04-27 14:22:59

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回答 | 共2个

邓薛梅

从业10年

ICP许可证网络文化经营许可证

所在地区:青岛市

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没有经过公证处公证的委托授权书，代签卖方协议书是不具法律效力的。房屋的交易涉及到产权人及共有权人的权利，过户过程还涉及房管、国土、地税等多部门，只凭私下的委托授权书，是无法鉴定其真伪的，所以要求要么本人或共有人到场

2022-04-27 17:08:01

谢世华

从业5年

版权登记公司注册

所在地区:杭州市

咨询解答:396

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伪造授权委托书本身并不能侵权侵犯他人权益，因伪造授权委托书，如果不与他人从事法律行为，对他人不产生任何影响。如果利用伪造的授权委托书，则既可能发生合同责任，也可能产生侵权责任。分析《合同法》48、49、122条：《合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。行为人持伪造的授权委托书无疑属没有代理权，依据49条，可能因表见代理而使法律行为有效，由被代理人承担合同的权利义务。依据48条，如果被代理人不追认，则由行为人承担合同责任。如果因行为人违约而侵害相对人权益，构成责任竞合，相对人可选择向行为人主张违约责任或者侵权责任。

2022-04-27 16:13:00

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