农村土地承包他项权利意思？

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利权信息科技

提问时间:2022-05-11 14:11:23

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杨东明

从业3年

商标撤三申请商标无效宣告

所在地区:湖南湘江新区

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他项权是我国特有的概念，是指在土地使用权和房地产所有权基础上，创设的针对他人不动产物权的权利，如租赁使用权、典权、地役权、抵押权、地上权等。他项权不包括土地使用权，而是在土地使用权基础上设立的。这里只介绍租赁权。

土地租赁权是指承租人有占有租赁物并使用其获取好处的权能。设定土地租赁权是指土地所有权人或土地使用权人通过契约将土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权转让给他人的行为。这时，该他人就是土地租赁权人，即承租人。它与广义土地使用权最根本的区别是土地租赁权人不拥有对土地的部分处分权，承租人对土地的使用条件是依土地出租人的意志而规定的。在一般情况下，土地租赁权人未经出租人同意不能将自己承租的土地再以任何方式转移出去。

土地租赁依租赁契约而成立，因此，出租方和承租方之间必须签订租赁合同。租赁合同不得违背国家的法律、法规。如若出租方仅是土地使用权人（而不是所有权人），则租赁合同还不能违背土地使用权出让合同或土地承包经营合同的规定。在出租方仅是土地使用权人（而非所有权人）的情况下，土地承租方向原土地使用权人缴纳地租，而原土地使用权人则继续履行土地使用权出让合同或土地承包经营合同。

土地租赁权人具有土地的占有权、使用权、续租权、优先购买权、对地产受让人的对抗权（即土地使用权买卖不能破租，未到期的租赁行为仍然有效）

2022-05-11 15:00:24

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