承租人违约而导致终止合同，剩余租金是否返还？

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融资租赁业务的次承租人违约

提问时间:2022-06-24 21:37:48

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回答 | 共2个

李杨智卿

从业7年

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所在地区:洛阳市

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合同约定了承租人没有转租权,那么出租人发现承租人转租房屋,出租人就有权解除合同.如承租人转租行为给出租人造成了损失,则应当赔偿.如没有损失,但合同中约定了违约金,承租人要支付违约金. 出租人因解除合同,多收的租金应当退回给承租人.这部份租金可与违约金或者赔偿金相抵销.如有多余,应当返还给承租人,不足部份则由承租人补足.

2022-06-24 22:51:50

王铟

从业11年

商标宽展商标异议申请商标注册

所在地区:深圳市

咨询解答:41

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当承租人违约后，按其违约的形式分别如下处理：

1、承租人不交付租金。租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护。

2、如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。

3、承租人提前退租，属于违约，如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。如合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。

4、租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。

2022-06-24 23:21:49

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